向同村购买房屋合同协议
?合同双方：
卖方（甲方）：
姓名：______
身份证号：______
地址：______
联系电话：______
买方（乙方）：
姓名：______
身份证号：______
地址：______
联系电话：______
鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称该房屋），乙方有意向甲方购买该房屋，经双方平等、自愿、充分协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：
一、标的物具体描述
1.房屋基本情况
该房屋位于[详细地址]，建筑面积为______平方米，房屋结构为[结构类型，如砖混结构等]，房屋层数为[层数]层，房屋用途为[居住、商用等具体用途]。
2.附属设施及相关权益
该房屋附带[附属设施详细清单，如车库、储物间、院落等，注明尺寸、面积等具体情况]。同时，该房屋所占用的土地性质为[集体土地或国有土地，如为集体土地，需注明相关集体土地权益情况]，甲方保证其对该房屋及附属设施拥有合法、完整的所有权及相应权益，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵。
二、权利义务
（一）甲方权利义务
1.权利
按照本合同约定收取乙方支付的购房款项。
在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。
2.义务
向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关信息，包括但不限于房屋产权证书、土地权益证明等资料。
保证该房屋及附属设施不存在质量问题、产权纠纷、债权债务纠纷等影响乙方正常使用和权益的情况。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。
在合同签订后，积极协助乙方办理房屋产权过户等相关手续，提供必要的协助和配合，如签署相关文件、提供身份证明等。办理产权过户手续所产生的相关税费，按照法律法规及当地政策规定由双方各自承担。
（二）乙方权利义务
1.权利
按照本合同约定的条件和方式使用、占有该房屋。
在甲方履行合同义务的前提下，要求甲方协助办理房屋产权过户等相关手续。
2.义务
按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项。
接受甲方提供的房屋及附属设施，并按照合理使用的原则使用该房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。
在办理房屋产权过户等手续过程中，承担法律法规及当地政策规定应由乙方承担的相关税费和费用，并配合甲方提供必要的资料和文件。
三、房屋价格及付款方式
1.房屋价格
经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币______元整（大写：______元整）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。
2.付款方式
乙方采取以下[具体付款方式，如一次性付款、分期付款等]付款方式：
[具体付款阶段1]：在本合同签订之日起______日内，乙方向甲方支付购房定金人民币______元整（大写：______元整）。
[具体付款阶段2]：在[具体时间节点]，乙方向甲方支付购房款人民币______元整（大写：______元整）。
[具体付款阶段3]：在房屋产权过户手续办理完毕且乙方实际取得房屋产权证书之日起______日内，乙方向甲方支付剩余购房款人民币______元整（大写：______元整）。
甲方应在收到每笔款项后向乙方出具收款收据。
四、房屋交付
1.交付时间
甲方应在收到乙方支付的全部购房款项（除尾款按照本合同约定在产权过户后支付外）后的______日内，将该房屋及附属设施交付给乙方。
2.交付标准
房屋应保持原有结构和装修状况（如有约定的装修标准，按照约定执行），门窗、水电、燃气等设施应能正常使用。
附属设施应按照本合同约定的清单完整交付，且保证其正常运行和使用功能。
3.交付手续
双方应在房屋交付现场进行交接，共同查验房屋及附属设施的状况，并签署房屋交付确认书。确认书应详细记录房屋交付时的各项情况，包括房屋现状、附属设施情况、相关物品交接等内容。
五、产权过户
1.过户时间
双方应在本合同签订后，按照当地房地产管理部门的规定和要求，积极准备相关资料，尽快办理房屋产权过户手续。甲方应在乙方支付完相应款项且具备过户条件后的______日内，协助乙方办理房屋产权过户手续。
2.过户费用承担
办理房屋产权过户手续所产生的相关税费，按照法律法规及当地政策规定由双方各自承担。如因一方原因导致过户手续延迟或无法办理，由该方承担由此给对方造成的全部损失。
六、违约责任
1.甲方违约责任
若甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之______向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方