楼顶房子出售合同协议
?甲方（出售方）：
姓名：__________________
身份证号：__________________
联系地址：__________________
联系电话：__________________
乙方（购买方）：
姓名：__________________
身份证号：__________________
联系地址：__________________
联系电话：__________________
鉴于甲方拥有位于[具体地址]楼顶的房子（以下简称该楼顶房子），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该楼顶房子，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：
一、标的物具体描述
1.位置：该楼顶房子位于[详细地址]楼顶，具体楼层为[x]楼楼顶，门牌号为[具体门牌号]。
2.面积：该楼顶房子建筑面积为[x]平方米，实际使用面积以双方现场测量为准。
3.结构：该楼顶房子为[结构类型，如砖混结构、钢结构等]，房屋内部墙面、地面、天花板等装修情况为[详细描述装修情况，如墙面为白色乳胶漆，地面为瓷砖等]。
4.附属设施：该楼顶房子附属设施包括但不限于[列举附属设施，如太阳能热水器、水箱、围栏等]。
二、房屋权利状况
1.甲方保证对该楼顶房子拥有合法的所有权，有权出售该房屋，且该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、扣押等限制交易的情形。
2.如因甲方原因导致该房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，影响乙方正常使用和权益的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。
三、价格及付款方式
1.房屋价格：双方协商确定该楼顶房子的出售价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。
2.付款方式：
定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。定金作为乙方履行合同的担保，如乙方未能按照本合同约定履行义务，无权要求返还定金；如甲方未能按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金。
首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[x]元整（大写：[大写金额]），首付款包含已支付的定金。
尾款：乙方应在房屋交付并办理完相关过户手续后[x]日内，将尾款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）支付至甲方指定账户。
四、双方权利义务
（一）甲方权利义务
1.权利：
按照本合同约定收取乙方支付的购房款。
在乙方未按照本合同约定履行义务时，有权解除本合同，并没收定金。
2.义务：
向乙方提供该楼顶房子的合法产权证明文件，并协助乙方办理房屋过户手续，办理过户手续所需的费用由[双方协商确定承担方]承担。
在本合同签订后至房屋交付前，负责保护该房屋及其附属设施的完好，不得擅自损坏或拆除。如因甲方原因导致房屋及其附属设施损坏的，应负责修复或赔偿。
在房屋交付时，应保证房屋及其附属设施能正常使用，向乙方提供房屋及附属设施的相关资料。
如实告知乙方该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、周边环境、规划情况等，不得隐瞒或虚报重要信息。
（二）乙方权利义务
1.权利：
按照本合同约定要求甲方交付房屋，并办理房屋过户手续。
在甲方未按照本合同约定履行义务时，有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及承担违约责任。
2.义务：
按照本合同约定的付款方式和时间，按时足额向甲方支付购房款。
在房屋交付后，按照法律法规及当地相关规定，合理使用该房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途。
配合甲方办理房屋过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并承担因自身原因导致无法办理过户手续的责任。
五、房屋交付
1.甲方应在收到乙方全部购房款后[x]日内，将该楼顶房子及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，如发现问题应及时协商解决。
2.房屋交付的标志为甲方向乙方移交房屋钥匙及相关资料，并双方在房屋交接清单上签字确认。交接清单应详细记录房屋及附属设施的名称、数量、状况等信息。
六、违约责任
1.如甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及按照合同总价款的[x%]向乙方支付违约金。
2.如乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收定金，乙方已支付的购房款扣除定金后余额应返还给乙方。
3.如因甲方原因导致该房屋无法办理过户手