国有土地使用权出让协议
[划拨土地使用权出让]
出让方(甲方):_____________________________
地址:____________________________________
邮码:_______________电话:_______________
法定代表人:____________职务:____________
受让方（乙方）:___________________________
地址:____________________________________
邮码:_______________电话:_______________
法定代表人:____________职务:____________
第一部分协议书
第一条依据《中国土地法》之要求,原以划拨方法取得土地使用权发生转让(出租;抵押),须签署土地使用权出让协议。乙方因出售(出租;抵押)房产(或部分房产),其使用范围内(或对应百分比)土地使用权随之转让(出租、抵押)。双方本着自愿、平等、有偿标准,经过协商,签订本协议。
第二条____房产使用土地位于____,总用地面积为____。其位置与四至范围如本协议附图所表示。附图已经甲、乙双方确定。
乙方领有该房产使用范围内土地国有土地使用证(或同意文件),含有正当土地使用权。
第三条乙方出售(出租;抵押)____整栋房产;甲方出让土地面积为____房产总用地面积,即____平方米。
____或:____乙方出售(出租;抵押)____整栋房产;甲方出让土地面积为____平方米,为____房产总建筑面积____%;甲方出让土地面积为____房产总用地面积____%;即____平方米。
本协议项下出让土地使用权与____房产使用范围内未出让土地使用权为一整体,系公有、不可分割,相邻各方必需相互合作,并依据需要为对方提供便利条件。
第四条土使用权出让年限为____年,自____起算。
第五条____房产使用范围内土地,按原同意文件为____用地,乙方须按国家确定用途、城市计划和建设要求使用土地。
乙方如改变土地用途,必需取得甲方同意,重新调整土地使用权出让金,签署土地使用权出让协议,并办理变更登记手续。
第六条乙方按本协议要求向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费以及向第三方转让时土地增值费(税)。
第七条本协议项下土地使用权出让金为每平方米____元人民币,总额为____人民币。
本协议经双方签字后____日内,乙方须以现金支票或现金向甲方支付占出让金总额____%累计____元人民币作为推行协议定金。
协议签字后____日内(或乙方出售房产后____日内)乙方应付清给付定金后土地使用权出让金余款。逾期未全部支付,甲方有权解除协议,并可请求违约赔偿。
(或:乙方出租____房产,每年应以租金____%抵交出让金,至抵交完全部出让金为止。或:乙方抵押____房产后____日内,以抵押所获收益抵交付定金)后土地使用权出让金余额。逾期未全部支付,甲方有权解除协议,并可请求违约赔偿。)
第八条乙方在支付全部土地使用权出让金后____日内,办理土地使用权变更登记,换取土地使用证,取得土地使用权。
第九条乙方同意从____年开始按要求逐年缴纳土地使用费,缴纳时间为当年____月____日。土地使用费每年每平方米为____元人民币。
第十条除协议另有要求外,乙方应在本协议要求付款日或付款日之前,将协议要求支付一切费用汇入甲方开户银行账号,银行名称:____银行____分行,账户号____。
甲方银行账号如有变更,应在变更后____日内以书面形式通知乙方,因为甲方未立刻通知这类变更而造成误期付款所引发任何延迟收费,乙方均不负担违约责任。
第十一条乙方依本协议取得土地使用权,可依国家相关要求进行转让、出租、抵押。
房产全部些人在出售(出租;抵押)____部分房产时,亦就同时转让(出租;抵押)整栋房产使用土地中与出售(出租;抵押)房产占____房产总建筑面积百分比相同土地使用权。
第十二条土地使用权转让(出租、抵押)时,应该签署转让协议(租赁协议;抵押协议)或在房产买卖协议中设置土地使用权转让(出租;抵押)章节,但不得违反国家法律、法规和本协议要求,并依据要求办理转让(出租;抵押)登记。
第十三条土地出让年限届满,土地使用者如再申请续期,须重新与甲方签署出让协议,支付土地使用权出让金,并办理登记。土地使用者不再申请续期,本协议项下土地使用权,地上建筑物和其她附着物全部权由国家无偿发