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《房屋销售协议》补充协议格式
出卖方(甲方):______________
购置方(乙方):______________
甲方及乙方依据《中国协议法》及其她相关要求,为明确买、卖双方权利义务关系,经协商一致,于__年___月__日签署商品房销售协议(以下称“该协议”),并同意依据该协议之相关要求签署本协议,以补充该协议未尽善之部分,共同遵守。
1.甲方依据《商品房销售许可证》第____号将在____市区____路____号____单元____层____号商品房(以下称“该商品房”)出售给乙方。
2.土地使用期限自____________起____________止。
3.该________之建筑材料及设备以附录________为标准。
4.甲、乙双方同意按附录所列之该商品房售价及付款措施付款。对交款日期及付款方法,乙方必需严格遵守。
5.如乙方未能依据附录____之要求期限依时交付楼价款者,由滞付之日起计算直至付款之日止,乙方每日须按该协议第____条向甲方支付该协议所列出之滞纳金。同时甲方还能够书面方法催乙方付款。如乙方逾期七日仍未依时支付楼价欠款及/或滞纳金,甲方有权视乙方违约而作中途退房处理并有权终止该协议及本协议。甲方能够书面通知乙方解除该协议及本协议,并报知_______市房地产管理机关立案后另行出售。乙方已付之楼价款由甲方按该协议第八条之要求扣除违约金及/或滞纳金,并于甲方将该商品房另行售予她人时,赔偿甲方因转售引致损失后,退回乙方。转售如有盈余,则归甲方全部。乙方已付楼价款不足以支付违约金及损失赔偿时,甲方保留追究乙方法律责任之权利。
6.乙方应于甲方发出该商品房交付使用通知书之日起十四天内,按甲方指定地点及方法付清楼价余款(若有)、滞纳金(若有)及其她乙方在该协议及本协议下应缴款项,并接收甲方移交锁匙;不然甲方将有权依据本协议第5条收取滞纳金及/或违约金并安排处理该商品房,乙方不得对此提出任何异议。乙方并须向甲方负责因乙方逾期收搂而引致任何损失及费用。收楼前如该商品房有未妥善之处,乙方不得藉此拒绝收楼。
7.乙方缴清本协议第6条款项后,应即办理领取该商品房锁匙手续,甲方向乙方移交锁匙当日即视为乙方实际对该商品房收楼之日。如乙方于缴清该款项后十天内仍未办理该手续,视为乙方已实际收楼。
8.在乙方实际对该商品房收楼后如该商品房被她人占用或遭受损毁或物业内部设备、设施被破坏,概由乙方自行负责。
9.如遇下列特殊原因,甲方可无须依据该协议所订定之日期将该商品房交付乙方,并可延期交付该商品房予乙方使用,而不用负担任何违约金及/或滞纳金。
(1)人力不可抗拒自然灾难或其她事故;
(2)施工过程中碰到不能立刻处理异常困难及重大技术问题;
(3)其她非甲方所能控制原因;
(4)承建商之延误;
(5)市政府配套设施及安装之延误;
(6)政府部门延迟文件之同意;
(7)图纸之更改;
(8)无法预见意外事件;
(9)为实施当初政府法规而引致延误;
(10)供水、供电部门未能按时接通室内外水电设施。
甲方应将延期原因以书面通知乙方,乙方不得提出异议。如有特殊需要或在不能预见情况下,甲方须再度延期支付该商品房予乙方使用,甲方则须出示承建商相关文件及得到相关政府部门同意,方可再度延期。
10.除甲方依据该协议或本协议之要求有权逾期交房外,如甲方逾期交付该商品房予乙方使用,由该协议或本协议要求期限或经延期届满之日起至交付使用日止,甲方须按该协议第_______条之要求向乙方支付该协议所列出滞纳金。但假如由该协议期限或依本协议第9条款经延期后之日起一百八十天后,甲方仍未能将该商品房交付乙方使用,即视为甲方违约。到时乙方有权在三十天内单方面以书面提出解除该协议及本协议,并报_______市房产管理机关立案。甲方应将乙方已付之一切款项、上述滞纳金及该协议第_______条要求违约金在接获乙方书面通知后三十天内退付乙方(但乙方已付之律师费、公证费、交易费及乙方已向政府缴纳税费概不获退还),但乙方将不得要求其她赔偿。如乙方在三十天内未以书面解除该协议及本协议,则甲方每个月应照以上方法,支付滞纳金予乙方。
11.甲方有权更改该商品房之图纸,如更改后该商品房面积不多于或不少于原出售面积之10%,乙方不得提出异议,但该商品房售价则因面积多少而增减。如少于或多于原出售面积之10%,乙方可选择接收新面积,而售价亦因面积多少而增减或在收到该商品房交付使用通知书后七天内以书面提出取消该协议及本协议,甲方将在收到通知书后十四天内将乙方所交楼价款无息追还(