乾坤大挪移七大心法--天兴洲工程分享;;工程概况;工程开发面临的障碍;;;*;心法一：三大赢利模型;工程赢利模型;工程开发战略;工程开发战略;心法要义：
作为超大体量、高档次的工程，建立高端形象构建影响力，扩大工程辐射范围
对于政府的限制条件，应在概念上进行转换，通过打擦边球等方式防止出现“沉默营销〞;形象打造策略;工程开发愿景;工程形象策略;工程形象策略;心法要义：
作为复合型超大体量休闲度假工程，产品种类较多，如何建立工程驱动模型至为关键。
建立工程驱动模型的作用在于通过核心工程带开工程土地整体开发价值，吸引人气，提升形象，带动周边物业售价。;打造工程“引擎〞形成核心驱动力;工程驱动模型;工程驱动模型;工程功能定位;工程功能定位;产品组合建议;心法要义：
规划布局要表达工程整体定位和开发概念
规划布局应从收益的角度提升工程土地开发价值
规划布局需要考虑不同物业的关联性，关联性强的物业应布置在一起;工程整体规划布局;工程整体规划布局;工程整体布局;整体布局;整体布局;工程功能区域划分;整体布局;整体布局;心法要义：
特色产品在于形成工程自身特色，防止同质化竞争
特色产品为区域市场上空白的产品，通过特色产品带旺人气，促进其它产品的销售。;;特色产品打造;特色产品打造;特色产品打造;特色产品打造;特色产品打造;心法要义：
陌生区域开发需从战略角度思考区域开发的推动力构建、采取适宜的开发模式以加快区域进程。
区域开发过程中需要考虑不同产业的联动效应，本工程需先开发休闲和旅游产业，再开展商业和房地产开发。;区域开发模式;区域开发模式;区域开发模式;;长江委要求天兴洲工程严禁房地产开发，从而带来的国土证与房产证的分割实现难度极大。
工程企业会所等物业缺乏作为正常招商的相关权证，难以正常房产招商流程以进行招商。
工程重点合作运营工程〔奥特莱斯、主题公园、度假酒店等〕及户外休闲运动园建设相对滞后，在前期难以户外休闲运动园的园区内物业发挥对招商的带动作用；
工程户外休闲运动园建设、规划、运营时间不确定，对于工程良好的生态整体形象展示有一定不利??响。;招商策略;招商策略;招商策略;招商策略;Thanksforyourattention