托人卖房合同协议
?甲方（委托人）：
姓名：__________________
身份证号：__________________
联系地址：__________________
联系电话：__________________
乙方（受托人）：
姓名：__________________
身份证号：__________________
联系地址：__________________
联系电话：__________________
鉴于甲方欲出售其名下位于[房屋具体地址]的房产（以下简称该房屋），并委托乙方作为其代理人负责该房屋的销售事宜，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：
一、标的物或服务具体描述
1.房屋基本情况
该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]。
房屋所有权证号为：[具体权证号]，土地性质为[国有出让/划拨等]。
该房屋附带设施设备包括但不限于：[详细列举附带的家电、家具、装修装饰等情况]。
2.房屋现状
该房屋目前处于[空置/出租等]状态，若房屋存在租赁情况，甲方应确保向乙方提供完整准确的租赁合同及相关租赁信息，并保证乙方在销售过程中不受租赁关系的影响。
房屋内部装修情况为[具体装修描述，如毛坯、精装修等]，装修质量符合国家及地方相关标准。
二、双方权利义务
（一）甲方权利义务
1.权利
有权了解房屋销售进展情况，乙方应定期向甲方汇报销售动态。
在乙方违反本合同约定时，有权解除合同并要求乙方承担相应违约责任。
2.义务
向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关信息，包括但不限于房屋产权证书、身份证等证件及资料，并对所提供信息的真实性、合法性和完整性负责。如因甲方提供虚假信息导致乙方或第三方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。
协助乙方办理房屋销售过程中所需的相关手续，包括但不限于提供身份证明、签署文件等。在乙方提出合理协助要求时，应在合理时间内积极配合。
按照本合同约定向乙方支付服务费用。
尊重乙方的销售工作安排，不得擅自干涉乙方正常开展销售活动，但有权对销售价格、销售对象等重大事项提出合理建议，双方应协商一致后确定。
（二）乙方权利义务
1.权利
有权按照本合同约定收取服务费用。
在法律法规允许的范围内，有权自主制定房屋销售方案，包括但不限于确定销售价格、销售对象等，但应事先告知甲方并经甲方书面同意。
2.义务
以专业、勤勉、诚信的态度履行代理销售职责，积极寻找合适的购房客户，促成房屋交易。
按照甲方要求及市场行情，为甲方提供合理的房屋销售价格建议，并在甲方确定销售价格后严格按照该价格进行销售。未经甲方书面同意，不得擅自降低或提高销售价格。
向潜在购房客户如实介绍房屋情况，不得隐瞒或夸大房屋存在的问题或优势。如因乙方故意隐瞒或虚假陈述导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。
及时向甲方反馈房屋销售进展情况，包括但不限于客户看房、意向报价、合同谈判等重要信息。
在房屋成交后，协助甲方办理房屋产权过户、交付等相关手续，确保交易顺利完成。
妥善保管甲方提供的各类证件及资料，不得擅自泄露或用于本合同约定以外的其他目的。在合同终止后，应及时将相关证件及资料返还甲方。
三、服务费用及支付方式
1.服务费用
甲方同意按照房屋成交价格的[x]%向乙方支付服务费用。
服务费用包含乙方在代理销售过程中产生的所有费用，如营销推广费用、中介服务费等，但不包括房屋交易过程中产生的税费、过户费等应由甲方或购房方承担的费用。
2.支付方式
在房屋买卖合同签订且购房方支付定金后，甲方向乙方支付服务费用的[x]%作为预付款。
在房屋产权过户手续办理完毕且购房款全部到账后，甲方向乙方支付剩余服务费用。
四、销售价格及销售期限
1.销售价格
经双方协商一致，该房屋的销售价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，未经双方书面协商一致，不得擅自变更。
若因市场行情波动等特殊原因需要调整销售价格的，双方应另行协商并签订补充协议。
2.销售期限
乙方应在本合同签订之日起[x]个月内完成房屋销售事宜。若在销售期限内未能成功促成房屋交易，经双方协商一致，可以延长销售期限，但延长时间不得超过[x]个月。
若超过上述延长后的销售期限仍未完成房屋销售，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，但乙方应将在此期间所掌握的客户信息及销售资料全部返还甲方。
五、房屋交付及相关事宜
1.交付时间
在房屋买卖合同约定的