和业主签买卖合同协议
?甲方（出卖人）：
姓名：__________________
身份证号码：__________________
联系地址：__________________
联系电话：__________________
乙方（买受人）：
姓名：__________________
身份证号码：__________________
联系地址：__________________
联系电话：__________________
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方向甲方购买[房屋具体地址]房屋事宜达成如下协议：
一、标的物具体描述
1.房屋基本情况
该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]。
房屋权属证书号为[证书编号]，登记的房屋所有权人为[原所有权人姓名]。
该房屋附属设施设备包括但不限于：[详细列举附属设施设备，如：空调[品牌及型号]台、热水器[品牌及型号]台、抽油烟机[品牌及型号]台、门窗[材质及状况]等]。
2.土地情况
该房屋占用的土地性质为[出让/划拨]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。
土地使用权取得方式为[购买/继承/划拨等具体方式]。
二、权利义务
（一）甲方权利义务
1.权利
有权按照本协议约定收取房屋价款。
有权要求乙方按照协议约定履行付款及相关义务。
2.义务
保证所售房屋权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情形。如因甲方原因导致房屋存在产权问题，影响乙方正常取得房屋所有权的，甲方应承担相应法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。
按照协议约定的时间、地点及方式向乙方交付房屋及相关资料，包括但不限于房屋权属证书、钥匙等。交付房屋时，应确保房屋及附属设施设备完好无损，能够正常使用。
协助乙方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并按照国家法律法规及相关政策的规定缴纳应由甲方承担的税费。在办理过户手续过程中，如遇政府部门要求甲方到场签字、确认等情形，甲方应积极配合。
在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的物业管理费、水电费、燃气费等各项费用的结算，确保房屋交付时乙方无需承担任何欠费。
（二）乙方权利义务
1.权利
有权要求甲方按照协议约定交付房屋及相关资料，并保证房屋符合约定的交付条件。
有权要求甲方协助办理房屋产权过户登记手续。
2.义务
按照协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。付款方式及时间如下：
[首付款金额及支付时间]：乙方应在[具体日期]前向甲方支付房屋首付款人民币[x]元整。
[贷款金额及支付时间]：如乙方选择贷款方式支付购房款，应在签订本协议后[x]日内，向[贷款银行名称]申请办理贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。贷款审批通过后，乙方应在银行放款之日起[x]日内，将贷款金额人民币[x]元整支付至甲方指定账户。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后的[x]日内，以现金或其他方式补足购房款差额。
在房屋交付时，按照协议约定对房屋及附属设施设备进行验收。如发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，应在验收时当场提出书面异议，并要求甲方及时整改。
协助甲方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并按照国家法律法规及相关政策的规定缴纳应由乙方承担的税费。
三、房屋价款及支付方式
1.房屋价款
该房屋成交价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。
2.支付方式
乙方选择以下第[x]种支付方式：
一次性付款：乙方应在签订本协议后[x]日内，将全部购房款人民币[x]元整支付至甲方指定账户。
分期付款：
首付款：乙方应在签订本协议后[x]日内，向甲方支付房屋首付款人民币[x]元整。
第二期付款：在[具体日期]前，乙方支付人民币[x]元整。
尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付后[x]日内，乙方支付剩余购房款人民币[x]元整。
银行贷款：如乙方选择贷款方式支付购房款，具体贷款金额、贷款期限、贷款利率等以乙方与贷款银行签订的贷款合同为准。乙方应按照贷款银行的要求及时办理贷款手续，并确保贷款资金按时足额发放至甲方指定账户。
四、房屋交付
1.交付时间
甲方应在[具体日期]前将房屋交付给乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力或政府政策等原因消除后的合理期限内交付房屋。
2.交付地点