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2025年业务知识竞赛-二手房交易知识考试近5年真题集锦（频考类试题）带答案
第I卷
一.参考题库(共80题)
1.别墅的独栋、联排和叠拼的区别是什么？
2.央产房交易流程是什么？
3.贷款购买二手房，办理完抵押登记后房屋产权证由谁保存？
4.房屋产权证上注有“成本价”或“优惠价”的房产，请问如何上市交易？
5.业主为港澳台人士，需提供哪些资料？如果不到场，需出具哪些材料？
6.申请商业贷款办理银行面签，需要买方携带哪些资料？
7.商品房公摊面积怎样测算？
8.公积金贷款交一次费用是否可以重复出评估报告？
9.二手房买卖业务物业交验包括哪些？
10.如果是商业贷款，公积金怎么提取，一年能提取几次？
11.一个人在买房时，已经交了足够的钱，而且去公证处公证了，能否算是房产已从法律上归他了？
12.经纪适用房如果上市交易需要达到什么条件？
13.商业贷款如果贷款人收入证明不足以覆盖月供两倍，可以通过哪些途径来解决？
14.公积金贷款贷下来的款项，如有公证的委托人，可以打到委托人的帐户里面吗？
15.买卖业务中，签署定金和合同相关文件时，应注意的事项有哪些？
16.什么是房屋赠与？哪些情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税？
17.在《买卖定金协议书》中规定的乙方的房款支付方式一般包括哪几种？
18.什么是根本违约的情形？
19.商业贷款，银行认房认贷政策具体含义是什么？
20.现在公积金贷款什么情况下能给业主放款？
21.商业贷款如果借款人为公司法人或合伙人，那么收入证明应该如何开具？
22.出售已购公房后，一年内又购买商品房的是否交契税？
23.业主成年，中国籍，过户时需要提供哪些资料？
24.业主不能亲自办理出售手续，应如何委托他人办理？
25.办理公证的注意事项有哪些？
26.购房人收入不够支付月还款可能有共同还款人吗？
27.业主为公司，需提供哪些资料？
28.业主外籍人士，需提供哪些资料？如果不到场，需出具哪些材料？
29.通过哪些特殊方式获取的房产不受限购，但计入拥有住房套数考量？
30.合同签署中，如果有涂改的地方，应当做何处理？
31.二手房商业贷款最高可以几成？利率有要求吗？
32.组合贷款，评估报告商业银行和公积金中心都可以用吗？
33.业主去世，要变更所有权证名字怎么办理？
34.申请商业贷款业主成年已婚，需要提供哪些资料？配偶是否必须到场？
35.买方什么情况下能出两个人房本？什么情况下能共同贷款？
36.买方配偶不能到场，需要提供哪些资料？
37.在公积金贷款中，是否可以夫妻或者子女共同购买，如果可以，如何做？
38.商业贷款评估拍照时是否可以采用同户型的照片？
39.商业贷款的贷款额度与哪些因素有关？
40.客户所在家庭哪些成员需要在资质申请中体现？
41.经纪适用房包含哪些类房屋（一类、二类）？
42.哪些房产可以直接上市交易？
43.申请商业贷款业主为多人，是否需要所有业主到场？
44.公积金贷款正在还款中，如果单位变动公积金帐户不再缴存，会出现什么状况？
45.申请商业贷款从办理面签到批贷，大约需要多长的时效？
46.一个人想买房，希望把产权证写儿子的名字，可以这样做吗？需要什么证明材料？
47.购买普通住宅时办理商业贷款，评估费如何收取？
48.商业贷款的基本流程及时效是什么样的？
49.商业贷款更改评估报告是否收费？
50.买方本人不能到场，可以委托给谁？需要提供哪些资料？
51.客户资质审核需要在哪个交易节点申请？
52.从身份证件来鉴别，识别一代身份证真伪主要途径有哪些？
53.业主未成年，需要提供哪些资料？应该有哪些人到场？
54.房屋产权性质都有哪些？它们之间最大的差异在哪里？
55.商业贷款递评估需要哪些证件？
56.客户资质审核中，何为认房？
57.如何衡量公积金的贷款资质？
58.出售经济适用房和已购公房都要补交土地出让金吗？按什么标准交纳？由谁交纳？
59.公积金贷款评估流程及时效如何？
60.出售房屋时，哪些人可以是合法签约权利人？
61.公积金贷款评估需要哪些资料？
62.银行商业贷款对房龄有何要求？
63.公积金贷款新房本下来后抵押需要多长时间？
64.无法办理商业贷款的房产有哪些？
65.申请商业贷款什么条件下，可以进行面签？
66.公积金管理中心与放款银行的关系？
67.办理过户时，需要买方携带哪些资料？
68.什么是根本违约的后果？
69.基础备件须知注意事项有哪些？
70.如何判断房屋的产权性质？
71.买卖双方不能亲自到场办理权属转移，签署相关文件的应如何办理？
72.签约时，合同是否必须由本人签字？如果任何一方行动不便，需有委托人来代为签约，应办理哪些手续？
73.央产房的超标情况怎么处理？
74.如果该房屋仍有按揭未偿还