商品房出售协议合同书
?甲方（出售方）：
姓名：__________________
身份证号码：__________________
地址：__________________
联系电话：__________________
乙方（购买方）：
姓名：__________________
身份证号码：__________________
地址：__________________
联系电话：__________________
鉴于甲方拥有位于[具体地址]的商品房一套（以下简称该商品房），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：
一、标的物具体描述
1.房屋基本情况
该商品房位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]，房屋用途为[住宅/商业等]。房屋交付时为[毛坯房/精装修房]状态，包含以下附属设施及装修情况（如有）：[详细列举附属设施及装修项目，如门窗材质、地板类型、厨卫设备品牌及型号等]。
2.房屋产权情况
甲方保证对该商品房拥有完全合法的产权，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。该商品房的产权证书编号为[具体编号]，产权登记日期为[登记日期]。
二、双方权利义务
（一）甲方权利义务
1.权利
按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。
在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。
2.义务
向乙方提供真实、准确、完整的房屋产权证明及相关资料。
保证该商品房符合国家规定的交付条件，并在约定的交付期限内将房屋交付给乙方。交付时应提供房屋质量合格证明等相关文件。
负责办理该商品房的产权过户手续，承担办理产权过户手续所需的税费及相关费用（法律法规另有规定的除外），并按照本协议约定的时间和要求协助乙方办理产权登记手续。
在房屋交付前，负责结清该商品房所产生的物业费、水电费、燃气费等所有费用。
按照本协议约定对房屋进行维修、保修，并承担因房屋质量问题给乙方造成的损失（因乙方使用不当造成的质量问题除外）。
（二）乙方权利义务
1.权利
有权要求甲方按照本协议约定的时间、条件交付房屋，并办理产权过户手续。
在甲方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究甲方的违约责任。
2.义务
按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。
配合甲方办理房屋交付及产权过户手续，提供办理手续所需的相关证件及资料，并承担因自身原因导致手续办理延误或无法办理的责任。
在房屋交付后，按照国家规定及物业服务合同的约定缴纳物业费、水电费等相关费用。
合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途等，因乙方使用不当造成房屋损坏的，应承担修复或赔偿责任。
三、购房款项及支付方式
1.购房总价款
该商品房的出售价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。
2.支付方式
乙方选择以下第[x]种支付方式：
一次性付款
乙方应在本协议签订之日起[x]日内，将购房总价款一次性支付至甲方指定的银行账户。
分期付款
第一期：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。
第二期：在[具体时间节点]，乙方支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。
第三期：在房屋交付前[x]日内，乙方支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。
银行贷款
乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款后[x]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后[x]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。
四、房屋交付
1.交付时间
甲方应在[具体交付日期]前将该商品房交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，交付日期相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明。
2.交付手续
在房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋进行验收。甲方应向乙方提供房屋质量合格证明、房屋使用说明书、房屋质量保证书等相关文件。
乙方对房屋验收无异议后，双方应签订房屋交接书，确认房屋已正式交付。房屋交接书应包含房屋交付时间、房屋现状、附属设施设备清单等内容。
如乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应及时书面通知