民宅旧房出售合同协议
?合同编号：[具体编号]
甲方（出售方）：
姓名：[甲方姓名]
身份证号：[甲方身份证号码]
地址：[甲方联系地址]
联系电话：[甲方联系电话]
乙方（购买方）：
姓名：[乙方姓名]
身份证号：[乙方身份证号码]
地址：[乙方联系地址]
联系电话：[乙方联系电话]
鉴于甲方拥有一处位于[房屋具体地址]的民宅旧房（以下简称该房屋），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：
一、标的物具体描述
1.房屋基本情况
该房屋为[房屋结构，如砖混结构等]，建筑面积为[x]平方米，占地面积为[x]平方米。房屋共有[x]间，其中卧室[x]间，客厅[x]间，厨房[x]间，卫生间[x]间。
房屋建成时间为[具体年份]，房屋现状为[详细描述房屋目前的装修、设施设备等情况，例如墙面为白色乳胶漆，地面为瓷砖铺设，屋内有简单的水电设施，门窗部分老化等]。
2.附属设施
房屋附带一个面积为[x]平方米的院子，院子地面为[地面材质，如水泥地等]，院子周围有[x]米高的围墙。
院子内有一个[x]平方米的储物间，储物间为[储物间结构，如简易彩钢板房等]。
房屋配备有[列举附属设施设备，如太阳能热水器、抽油烟机等]。
二、权利与义务
（一）甲方权利与义务
1.权利
有权按照本合同约定收取房屋出售价款。
有权要求乙方按照合同约定的时间和方式履行付款义务。
2.义务
保证对该房屋拥有合法的所有权，有权处分该房屋，且该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。
向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括房屋的质量状况、使用年限、是否存在抵押、查封等权利受限情况等。如甲方故意隐瞒或不实告知，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已付购房款及按照同期银行贷款利率支付利息，同时甲方应按照房屋出售价款的[x]%向乙方支付违约金。
在合同签订后[x]日内，协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并承担因甲方原因导致过户产生的税费。如因甲方原因未能在约定时间内办理过户手续，每逾期一日，应按照房屋出售价款的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应返还已付购房款及按照同期银行贷款利率支付利息，并按照房屋出售价款的[x]%向乙方支付违约金。
在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切债权债务关系，如因甲方未处理导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。
按照合同约定的时间和标准将房屋交付给乙方。
（二）乙方权利与义务
1.权利
有权要求甲方按照合同约定的时间、地点和标准交付房屋。
有权要求甲方协助办理房屋产权过户手续。
在甲方交付的房屋不符合合同约定时，有权要求甲方进行整改或承担相应的违约责任。
2.义务
按照合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。
接受甲方交付的房屋，并按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。
在办理房屋产权过户手续过程中，积极配合甲方提供相关资料，并承担因乙方原因导致过户产生的税费。
三、房屋出售价款及付款方式
1.房屋出售价款
双方约定该房屋的出售价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。
2.付款方式
定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。定金在乙方履行合同义务后，可抵作购房款。如乙方违约，无权要求返还定金；如甲方违约，应双倍返还定金。
首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。
尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元），乙方应在房屋产权过户手续办理完毕之日起[x]日内一次性支付给甲方。
四、房屋交付
1.交付时间
甲方应在收到乙方首付款后的[x]日内，将房屋交付给乙方。
2.交付标准
甲方应保证房屋交付时保持现状（除本合同约定的装修及设施设备变更外），门窗、水电等设施设备能够正常使用。
甲方应结清交付前与该房屋有关的物业管理费、水电费等一切费用。
3.交付手续
双方应在房屋交付现场共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方应在交接清单中注明，甲方应按照合同约定及时处理。
五、违约责任
1.甲方违约责任
如甲方未能按照合同约定的时间和标准交付房屋，每逾期一日，应按照房屋出售价款的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的