土地征用分房协议书
?甲方:[甲方姓名/名称],性别:[甲方性别],身份证号码:[甲方身份证号],地址:[甲方地址],联系电话:[甲方电话]。
乙方:[乙方姓名/名称],性别:[乙方性别],身份证号码:[乙方身份证号],地址:[乙方地址],联系电话:[乙方电话]。
鉴于甲方所在集体土地被依法征用,为妥善解决土地征用后涉及的分房问题,经甲乙双方充分协商,依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定,达成如下协议:
一、标的物或服务具体描述
1.分房基本情况
本次土地征用涉及的分房房源位于[具体小区名称及地址],房屋为[房屋性质,如住宅],户型为[具体户型,如三室两厅一厨两卫],建筑面积为[x]平方米。该房屋为新建房屋,具备[列举房屋基本配套设施,如通水、通电、通气等]。
2.分房依据
本次分房依据甲方所在集体土地征用补偿安置方案及相关政策规定进行。乙方作为甲方集体组织成员,享有参与分房的资格,按照规定应分得上述房屋。
二、权利与义务
(一)甲方权利义务
1.权利
有权按照本协议约定获得相应的分房权益。
对分房过程中涉及的相关事宜进行监督,确保符合法律法规及政策要求。
2.义务
协助乙方办理分房相关手续,提供必要的证明文件及信息。
确保分房房源符合质量标准及交付条件,如存在质量问题应及时协调解决。
按照本协议约定向乙方交付房屋,并协助乙方办理房屋产权登记等手续。
(二)乙方权利义务
1.权利
有权按照本协议约定获得分房资格,取得相应房屋。
在房屋交付后,享有对房屋的占有、使用、收益等权利。
2.义务
按照甲方要求提供办理分房手续所需的个人资料及证明文件。
按照本协议约定支付与分房相关的费用,如购房款(如有)、税费等。
在房屋交付后,遵守小区物业管理规定,合理使用房屋,不得损害房屋及小区公共利益。
三、分房具体安排
1.分房流程
报名登记:乙方应在甲方规定的时间内,向甲方提交分房报名申请,并提供身份证、户口本等相关证明材料。
资格审核:甲方对乙方提交的报名材料进行审核,确认乙方是否具备分房资格。
抽签选房:经审核合格的乙方,按照甲方安排参加抽签选房活动,确定所分得的房屋具体房号。
签订协议:乙方选定房屋后,与甲方签订房屋分配协议,明确双方权利义务。
房屋交付:甲方按照协议约定的时间和条件,向乙方交付房屋。
2.分房时间及地点
时间:[具体分房时间,精确到年月日时分]
地点:[分房地点详细地址]
四、购房款及相关费用支付
1.购房款支付方式及金额
根据土地征用补偿安置方案及相关政策规定,乙方应支付的购房款金额为人民币[x]元。
支付方式为:[具体支付方式,如一次性支付、分期支付等]。若为分期支付,乙方应在[每期支付时间节点及金额]。
2.其他费用
与分房相关的税费、维修基金等其他费用,按照国家及地方相关规定由乙方承担。乙方应在甲方通知的时间内足额缴纳上述费用。
五、房屋交付
1.交付条件
房屋已通过相关部门的竣工验收,达到交付使用标准。
房屋配套设施齐全,通水、通电、通气、道路、绿化等满足正常使用要求。
2.交付时间
甲方应在[预计交付时间,精确到年月日]前将房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊情况导致交付时间延迟的,甲方应及时通知乙方,并在不可抗力因素消除后合理时间内完成交付。
3.交付手续
甲方在房屋交付前,应提前通知乙方办理交付手续的时间及地点。
乙方在接到通知后,应携带有效身份证件等相关材料按时前往办理交付手续。
双方在交付现场对房屋的现状、配套设施等进行查验,确认无误后签署房屋交付确认书。
六、房屋产权登记
1.登记主体及费用
房屋产权登记在乙方名下,办理产权登记所需的费用按照国家及地方相关规定由乙方承担。
2.甲方协助义务
甲方应协助乙方办理房屋产权登记手续,提供必要的证明文件及资料,并配合相关部门完成登记工作。如因甲方原因导致乙方无法按时办理产权登记手续的,甲方应承担相应的违约责任。
七、违约责任
1.甲方违约责任
若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付房屋,每逾期一日,应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的,乙方有权解除本协议,甲方应退还乙方已支付的全部款项,并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。
若甲方提供的房屋存在质量问题,影响乙方正常使用的,甲方应负责修复或承担相应的修复费用,并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。如因质量问题导致乙方无法正常居住使用达到一定期限(具体期限由双方协商确定)的,乙方有权解除本协议,甲方应退还乙方已支付的全部款项