土地房屋确认协议书
?甲方（出让方）：
姓名：__________________性别：______身份证号码：______________________
地址：__________________联系电话：______________________
乙方（受让方）：
姓名：__________________性别：______身份证号码：______________________
地址：__________________联系电话：______________________
鉴于甲方拥有位于[土地房屋详细地址]的土地及房屋（以下简称标的物），乙方有意受让该标的物，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：
一、标的物具体描述
1.土地
位置：该土地位于[具体地理位置]，四至为东至[相邻地块描述]，南至[相邻地块描述]，西至[相邻地块描述]，北至[相邻地块描述]。
面积：土地面积为[x]平方米，以[土地权属证书登记面积或实际测量面积为准]。
土地性质：[国有土地/集体土地，注明取得方式如出让、划拨等]。
用途：[土地规划用途，如居住、商业、工业等]。
2.房屋
建筑结构：[房屋的建筑结构类型，如框架结构、砖混结构等]。
层数：房屋共[x]层。
建筑面积：房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。
房屋用途：[居住/办公/商业等具体用途]。
房屋现状：房屋内部装修情况为[详细描述装修状况，如毛坯、简装、精装等]，设施设备配备情况为[列举主要设施设备，如水电、燃气、空调等]，房屋目前使用情况为[自住/出租/闲置等]。
二、双方权利义务
（一）甲方权利义务
1.权利
有权按照本协议约定获取标的物转让价款。
对标的物拥有合法的处分权，保证所提供的标的物相关信息真实、准确、完整，不存在任何权属纠纷或权利瑕疵。
2.义务
向乙方提供标的物的相关权属证书、文件及资料，包括但不限于土地使用证、房屋所有权证、规划许可证、建设工程许可证等，并协助乙方办理相关手续。
保证在本协议签订前，标的物未设定任何抵押、质押、查封等权利限制，未拖欠任何税费及费用。
按照协议约定的时间和方式，将标的物交付给乙方，并保证交付时标的物保持现状（除本协议另有约定外）。
在办理标的物过户登记手续过程中，积极配合乙方，提供必要的协助和文件。
（二）乙方权利义务
1.权利
有权要求甲方按照本协议约定交付标的物，并提供相关协助办理手续。
在支付全部转让价款后，有权要求甲方协助办理标的物的过户登记手续，将标的物的所有权转移至乙方名下。
2.义务
按照本协议约定的时间和方式，向甲方支付标的物转让价款。
对甲方提供的相关信息和文件予以保密，不得向任何第三方泄露。
在接收标的物后，按照法律法规及相关规定合理使用和维护标的物，不得擅自改变标的物的用途和现状。
三、转让价款及支付方式
1.转让价款：双方经协商一致，确定标的物的转让价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。
2.支付方式
定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行完本协议约定的义务后，抵作转让价款的一部分。
首付款：乙方应在[具体时间]前，向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。
尾款：在办理完标的物过户登记手续，且乙方取得新的权属证书之日起[x]日内，乙方将剩余转让价款人民币[x]元（大写：[大写金额]）一次性支付给甲方。
四、标的物交付
1.交付时间：甲方应在收到乙方支付的首付款后[x]日内，将标的物交付给乙方。
2.交付方式：双方应在标的物所在地进行现场交付，交付时双方应共同对标的物的现状进行确认，并签署交付确认书。
3.交付内容：甲方交付的标的物应包括土地及地上建筑物、附属设施设备等，且应保证交付时标的物的水、电、气等相关配套设施能够正常使用（如有欠费，由甲方承担并结清）。
五、过户登记手续
1.办理时间：双方应在本协议签订后，积极准备办理过户登记手续所需的文件和资料。甲方应在收到乙方支付的全部转让价款后[x]日内，协助乙方办理土地及房屋的过户登记手续。
2.办理费用：办理过户登记手续所需缴纳的各项税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。但因甲方原因导致增加的税费或费用，由甲方承担。
六、违约责任
1.甲方违约责任
若甲方未能按照本协议约定的时间和条件交付标的物，每逾期一日，应按照转让价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，