广东省土地估价师《管理法规》:房地产开发考试试卷
一、单项选择题(共2５题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、合用于土地运用现实状况类型多、地貌类型比较复杂的地区的是。?A：网格法
B：地块法?C：叠置法?D:多边形法?E:国家实行土地估价师资格认证制度
2、用样地法来计算农用地自然质量分，包括的环节有__。?A．设置原则样地
B．确定分等原因样地合用区
C．确定分等原因
D．确定原则样地分值
E.编制分等属性图
3、据报载，某市上六个月清理了7０%的开发区，发现土地违法行为５60件，波及耕地面积153公顷.文中所用的三项记录指标依次为．【考试真题】
A:构造相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标?B：比较相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标?C：比较相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标?D:构造相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标
E：土地
4、下列选项中,__是我国土地权利制度建设的指导思想。?A.限制土地用途
B.保障经济的可持续发展?Ｃ.实现土地权利设置的公平与效率?Ｄ.维护土地公有制?E．维护土地私有制
５、持续年金是按照来划分的。
Ａ：年金的支付时间和支付金额与否确定?Ｂ:年金的支付期限长短
Ｃ:年金的支付周期不一样
D：年金开始支付的时间不一样?Ｅ:合法性
6、是导致特殊地段土地价格高的重要原因。
Ａ:级差地租
Ｂ：绝对地租
C：垄断地租?D：矿山地租
Ｅ:时间原因
7、根据我国《保险法》的有关规定,在我国设置保险企业的注册资本最低限额为(）亿元人民币。?A．1?B.2
C.3?Ｄ．1０
8、在计算企业所得税时，下列各项收入中,应计入企业应纳税所得额的是。
A:上级主管部门下拨的住房基金?B:清产核资发生的固定资产评估增值?C：金融机构代发行国债获得的手续费收入
D：向客户收取的可循环使用的包装物押金收入?E：土地
9、城镇土地使用税，按计算,分期缴纳。?A:年
Ｂ：季?C：月
D:旬
E：土地
10、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物同样的材料、原则、设计和工艺,建造与原建筑物完全相似的新建筑物所需的成本，称之为__。?A.重置成本?Ｂ．重建成本?Ｃ．建导致本
D.建筑造价
11、下列选项中,不适合用市场比较法进行评估的是。【考试真题】?A：工业区待出让地块
B：市中心办公楼的租金?C：二手房交易价格?D:边远地区办公用地
E：时间原因
１2、商品的价格是由所决定的。
A:反应当商品未来的总收益?B：市场对该商品的需求量
C：生产商生产该商品的数量?D：该商品对人们的实用度
Ｅ:时间原因
13、按照现行分类,下列属于特殊用地的包括＿＿。?A．监教场所用地?B．宗教用地
C.殡葬用地?D．冰川及永久积雪
E．使领馆用地
14、根据《都市房地产管理法》规定,下列房地产开发企业预售商品房应当具有条件,表述错误的是＿＿。?A．已交付所有土地使用权出让金,获得土地使用权证书?B．持有建设工程规划许可证?C．按建设的商品房计算,投入开发建设的资金到达工程建设总投资的２5%，并已经确定施工进度和竣工交付期限
D.向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记,获得商品房顶售许可证明
15、地产的和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。
A：多用途性
B：增值性
C：普遍性?Ｄ：个别性
E：时间原因
16、支路如下道路的影响距离,一般按市内道路的疏密状况，确定在_＿km之间。?A.0．2~０.5
B.０．３～０.6?C．0．5～0.9
Ｄ.0.3～0．7
17、市场比较法的间接比较法是认为基准，把交易案例和待估土地均与其逐项比较，然后将比较成果转化为修正价格。
A:原则宗地?B：待估宗地?Ｃ：类似宗地
D：比较宗地?E:时间原因
18、我国的房地产成交价格申报制度，规定房地产权利人转让房地产时应向（）如实申报成交价格。?A.县级人民政府?Ｂ．县级以上国土资源管理部门
C.县级以上人民政府规定的部门?D．县级税务征管部门
1９、因挖损、塌陷、压占等导致土地破坏的,用地单位和个人应当按照国家有关规定负责复垦。复垦的土地应当优先用于_＿。
A．农业?B．复垦单位的生产建设?Ｃ.工业?D.房地产开发
２0、继续教育的内容包括_＿。?A．土地估价新理论?Ｂ.土地估价实务?C．国外不动产估价技术及发展动态?Ｄ.与土地估价有关的专业知识?E.土地估计新技术、新措施
21、一种经济主体的行为，不通过市场交易而直接对其他经济主体的经济环境和经济利益产生影响,这种现象称为