内蒙古房地产估价师《理论与措施》：估价汇报含义考试试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为１８０分钟,总分1０0分,６0分及格。
一、单项选择题(共2５题,每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意）
1、目前,我国一般商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的()。
Ａ.60%?Ｂ．70%?C.80%
D.90%
2、按照规定,采用协议出让的土地使用权出让金__。
Ａ.不得低于评估价格的50%?B．不得高于评估价格的５０％
C．由政府决定
D．不得低于按照国家规定所确定的最低价
3、下列有关企业利润公式不对的的是＿_。
A.分派（应付)利润＝经营利润－(盈余公积金+公益金+未分派利润)?B．税后利润＝利润总额－所得税?C.经营利润=销售(含出租、自营)收入-经营成本-期间费用-销售税金
D．利润总额＝经营利润＋营业外收支净额
4、假设开发法精确的地价评估，一般需要考虑__。
A.最佳运用方式
B．货币时间价值
C.投资的风险?D.投资利息
5、有甲、乙两宗房地产,甲房地产的收益年限为５0年，单价为３500元/㎡,酬劳率为8％;乙房地产收益年限为30年，单价为300０元／㎡,酬劳率为6%。那么,甲的价格乙的价格。
A:高于
B:低于
C：等于?D:条件局限性，无法确定
Ｅ：工业用地的监测点评估价格
6、路线价法重要合用于两侧土地的估价。?A:都市街道?B:都市主干道
Ｃ：都市商业街道?Ｄ:都市高速公路?E：工业用地的监测点评估价格
７、在现今社会，房地产价格一般用货币来表达，通例上也是用货币形式来偿付,但也可以用实物、__等其他形式来偿付。
Ａ．劳务?B．工资?C.贷款?D.高贷
8、有甲乙两建筑物,甲建筑物建于1970年，乙建筑物建于１97６年,若依直线折旧法,甲建筑物的折旧与乙建筑物的折旧相比，则＿_。?A.甲不小于?Ｂ.甲不不小于乙?Ｃ.甲等于
Ｄ.难以判断
９、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括__。
A．标的非自有性
Ｂ．主体的特定性?C．目的的利他性?D.权利义务的对等性
10、如规定召开临时股东会，必须由代表企业10%以上股份的若干股东提出才有效即为。
A：单独股东权
B：少数股东权
Ｃ：固有权
Ｄ：非固有权?Ｅ：执行层的组织协调?1１、下列有关商品房销售的表述中,对的的是。
A:商品房买卖协议中约定的面积误差不得超过3％
Ｂ:按何种面积计价，就按何种面积登记发证?C:按套内建筑面积计价的,商品房买卖协议中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积?Ｄ：商品房买卖协议对面积误差无约定的,应据实计算房价款?E：执行层的组织协调
１2、在复杂购置行为中,购置者对的的决策过程是__。?A.引起需要、评价方案、搜集信息、决定购置、买后行为
B．搜集信息、评价方案、引起需要、决定购置、买后行为
Ｃ．搜集信息、引起需要、评价方案、决定购置、买后行为
D.引起需要、搜集信息、评价方案、决定购置、买后行为
１3、土地增值税实行超额累进税率,增值额超过扣除金额100％、未超过20０％的部分,税率为__。
A.３0%
Ｂ．40%
C．５０%
D.６０%
14、业主选聘和解雇物业服务企业,需要经__同意。
Ａ.业主委员会
Ｂ．专有部分占建筑物总面积过半数的业主?C.占总人数过半数的业主?D．专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主
15、按,债券可分为公债券、金融债券、企业债券等几人类。?A：发行主体的不一样?B：偿还期限的长短
C:利息的不一样支付方式
D:发行方式?E:执行层的组织协调
１６、配比原则是指将与对应的费用、成本进行对比，以结出损益。
A:资产?Ｂ:负债
C:收入
D:利润
E：执行层的组织协调
17、房地产价格与一般物品价格的体现出房地产价格的独特之处。?A:等值
B:不等值?C:相似
D:不相似?Ｅ：工业用地的监测点评估价格
1８、作为产品的生产者和商品的供应者，__是指在市场经济条件下为获取利润而从事生产的某个经济单位。
A．经济实体?B.经营者?C.厂商?Ｄ．营销商
19、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供应量为__。?A.存量＋新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他类房地产量拆毁量?Ｂ.存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量
Ｃ.存量+新开发量+空置房量-拆毁量
D．存量+新增竣工量-拆毁量
２０、某承租人的基础租金为15万元/月，假如营业额的８％作为比例租金,假如在一种月内的营业额为1５０万元,则其应支付的租金为(）万元