悉尼商铺出租合同协议
?合同编号：[具体编号]
出租方（以下简称甲方）：
姓名：[甲方姓名]
国籍：[甲方国籍]
身份证号码/护照号码：[甲方证件号码]
地址：[甲方地址]
联系电话：[甲方电话]
承租方（以下简称乙方）：
姓名：[乙方姓名]
国籍：[乙方国籍]
身份证号码/护照号码：[乙方证件号码]
地址：[乙方地址]
联系电话：[乙方电话]
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将位于悉尼[商铺具体地址]的商铺出租给乙方事宜，经协商一致，达成如下协议：
一、商铺基本情况
1.商铺位置：本商铺位于悉尼[具体街道名称及门牌号]，所在建筑物名称为[建筑物名称]，该商铺位于[建筑物具体楼层及房号]。
2.商铺面积：经双方测量及确认，该商铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。
3.商铺用途：乙方租赁该商铺仅作为[约定的经营用途，如商业零售、餐饮等]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺用途。
二、租赁期限、租金及支付方式
1.租赁期限
租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。
租赁期满，乙方应如期交还商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。
2.租金
该商铺租金为每月澳元[x]元（大写：[大写租金金额]）。租金不含物业费、水电费等其他费用。
租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每年]支付。乙方应在每个支付周期开始前[x]天向甲方支付当期租金。
3.租金调整
租金每[x]年调整一次，调整幅度根据悉尼当地商业地产市场行情及物价指数等因素确定。具体调整方式为：以本次租赁起始租金为基础，按照[x]%的比例进行调整（或其他具体调整公式）。
甲方应在租金调整前[x]个月书面通知乙方调整后的租金金额及支付时间。
三、押金
1.乙方应向甲方支付押金澳元[x]元（大写：[大写押金金额]）。
2.租赁期满或合同解除后，乙方结清所有应付款项（包括租金、物业费、水电费、违约金等），且商铺及其附属设施设备完好无损的，甲方应在乙方交还商铺后的[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。如乙方对商铺及其附属设施设备造成损坏的，甲方有权从押金中扣除相应的维修费用或赔偿费用，不足部分乙方应另行支付。
四、双方权利义务
（一）甲方权利义务
1.甲方有权按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。
2.甲方应保证该商铺的合法性及安全性，确保乙方能够正常使用。如因商铺产权问题或其他甲方原因导致乙方无法正常使用该商铺的，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。
3.甲方应在租赁期限开始前将商铺及其附属设施设备交付乙方，并确保其正常运行。在租赁期间，甲方应按照本合同约定履行维修义务，对商铺及其附属设施设备进行定期检查和维护，确保其符合安全使用标准。如因甲方未履行维修义务导致乙方人身或财产损失的，甲方应承担赔偿责任。
4.甲方有权对乙方使用商铺的情况进行监督检查，但应提前通知乙方。
5.在租赁期间，如政府部门因城市规划、建设等原因需要征收、拆迁该商铺的，甲方应及时通知乙方，并协助乙方与相关部门协商解决搬迁补偿等事宜。因征收、拆迁导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，甲方应按照乙方实际使用时间收取租金，并将剩余租金及押金无息退还给乙方。
（二）乙方权利义务
1.乙方有权按照本合同约定使用该商铺及其附属设施设备。
2.乙方应按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他费用。如乙方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照本合同租金总额的[x]%向甲方支付违约金。
3.乙方应合理使用商铺及其附属设施设备，不得擅自改变其结构和用途。如需对商铺进行装修、改造或增添附属设施设备的，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。装修、改造或增添附属设施设备的费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方不得拆除已装修、改造或增添的附属设施设备，应将商铺及其附属设施设备完好无损地交还甲方。
4.乙方应遵守悉尼当地的法律法规及物业管理规定，合法经营。在租赁期间，乙方应自行承担因经营活动产生的一切税费、水电费、物业费等费用。
5.乙方应妥善保管商铺及其附属设施设备，如因乙方使用不当或保管不善导致其损坏的，乙方应负责修复或赔偿。
6.在租赁期间，乙方不得将商铺转租、转借他人。如需与他人共同经营的，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同