呼伦贝尔市物业合同协议
?合同编号：[具体编号]
甲方（委托方）：
姓名/名称：[甲方姓名/公司名称]
法定代表人：[法定代表人姓名]
地址：[甲方地址]
联系电话：[甲方联系电话]
乙方（受托方）：
名称：[乙方公司名称]
法定代表人：[法定代表人姓名]
地址：[乙方地址]
联系电话：[乙方联系电话]
资质证书编号：[资质证书编号]
鉴于甲方拥有位于呼伦贝尔市[具体物业地址]的物业（以下简称该物业），为了维护该物业区域的正常秩序，保障物业的合理使用，甲方愿意委托乙方提供物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的资质和能力，愿意接受甲方的委托，为甲方提供物业管理服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方为甲方提供物业管理服务事宜达成如下协议：
一、物业基本情况
1.物业名称：[物业具体名称]
2.物业类型：[住宅/商业/写字楼等]
3.坐落位置：呼伦贝尔市[具体区][具体街道][具体门牌号]
4.建筑面积：[x]平方米
5.物业构成明细：
房屋建筑：包括[具体栋数]栋建筑物，其中住宅[x]套，商业用房[x]间，其他用房[x]间。
配套设施设备：
共用设施设备：涵盖供水系统、供电系统、排水系统、电梯系统、消防系统、通风与空调系统、智能化系统等。
共用部位：包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
公共场地：包括小区内的道路、绿地、停车场、休闲广场、物业服务用房等。
二、服务内容与质量标准
（一）服务内容
1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理
乙方负责对该物业房屋建筑共用部位进行日常巡查，及时发现并处理一般性损坏问题，确保其结构安全和正常使用功能。对于需要较大规模维修或更新改造的项目，乙方应及时向甲方报告，并协助甲方制定维修计划和组织实施。
2.房屋建筑共用设施设备的运行、维修、养护和管理
乙方负责对共用设施设备进行日常运行监控，确保其正常运行。按照国家相关规定和设备使用要求，定期对设施设备进行维护保养，及时排除故障，延长设备使用寿命。
建立设施设备档案，记录设备的运行状况、维修保养情况等信息。对于重要设备，应制定应急预案，确保在突发情况下能够迅速响应并采取有效措施保障设备安全运行。
3.环境卫生管理
负责该物业区域内公共区域的日常清扫保洁工作，包括道路、绿地、楼道、电梯轿厢、停车场等，保持环境整洁卫生，无杂物、无异味。
定期进行垃圾清运，做到日产日清。合理设置垃圾桶摆放位置，确保垃圾收集点周边环境整洁。
做好公共区域的消毒防疫工作，特别是在疫情等特殊时期，按照相关要求加强消毒频次和范围，保障业主的健康安全。
4.绿化养护管理
对物业区域内的绿地、树木、花卉等进行养护管理，定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治，确保绿化植物生长良好，景观优美。
根据季节和植物生长特点，适时调整绿化养护方案，保证绿化效果的持续性和观赏性。
5.秩序维护管理
负责物业区域内的安全保卫工作，设置门岗，实行24小时值班制度，对进出人员、车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆随意进入。
加强巡逻检查，定时对物业区域进行巡查，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件，维护区域内的正常秩序。
协助公安机关做好治安防范工作，积极配合处理各类治安案件，保障业主的人身和财产安全。
6.车辆停放管理
负责规划和管理物业区域内的停车位，包括地下停车场、地面停车位等。引导车辆有序停放，确保交通畅通。
对停放车辆进行登记和管理，收取停车费用（如有）。负责停车场的日常维护和管理，保持停车场内设施设备完好。
7.物业服务相关资料的管理
建立健全物业服务档案管理制度，对物业的基本资料、业主信息、维修记录、保洁绿化记录、安全巡查记录等各类资料进行分类整理、归档保存，以便查询和使用。
按照规定定期向业主公布物业服务相关信息，接受业主的监督和查询。
（二）质量标准
乙方提供的物业管理服务应符合国家和地方相关法律法规以及行业标准的要求，同时满足以下具体质量标准：
1.房屋建筑共用部位
外观整洁，无明显破损、脱落现象。
屋面无渗漏，墙面、地面无裂缝、空鼓等质量问题。
楼梯扶手、栏杆等附属设施完好，无松动、锈蚀。
2.房屋建筑共用设施设备
设施设备运行正常，无故障停机现象。
设备维护保养记录完整，按时进行维护保养，设备完好率达到[x]%以上。
消防系统、电梯系统等特殊设备定期进行检测，确保符合安全标准，能够正常投入使用。
3.环境卫生
公共区域每日清扫保洁，无杂物、无积水、无痰迹，垃