物业学校合同协议
?甲方（委托方）：
名称：[甲方公司全称]
法定代表人：[甲方法人姓名]
地址：[甲方公司地址]
联系方式：[甲方联系电话]
乙方（受托方）：
名称：[乙方公司全称]
法定代表人：[乙方法人姓名]
地址：[乙方公司地址]
联系方式：[乙方联系电话]
鉴于甲方拥有[学校名称]（以下简称学校）的物业管理需求，乙方具备提供专业物业管理服务的能力和资质，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：
一、标的物或服务具体描述
1.服务范围
乙方负责对学校的整体物业管理服务，包括但不限于教学楼、办公楼、实验楼、学生宿舍、食堂、图书馆、体育馆等教学及生活区域的物业管理。具体涵盖建筑物及其附属设施设备的日常维护、保养、运行管理，环境卫生清洁，绿化养护，安全保卫，公共秩序维护，车辆停放管理等。
2.设施设备维护
对学校内的各类电气设备、给排水系统、消防系统、电梯、空调系统等设施设备进行定期巡检、维护保养，确保其正常运行。及时处理设施设备出现的故障和问题，做好维修记录，并根据设备使用寿命和实际情况制定合理的更新改造计划。
负责设施设备的日常操作运行管理，安排专业操作人员持证上岗，严格按照操作规程进行操作，确保设备运行安全、高效。
3.环境卫生清洁
每日对教学楼、办公楼、实验楼、学生宿舍、食堂、图书馆、体育馆等区域进行清扫保洁，包括地面清洁、门窗擦拭、卫生间清洁消毒等，保持环境整洁卫生。
定期对校园公共区域进行消毒杀菌，特别是在传染病高发季节加强防控措施，防止疾病传播。及时清理校园内的垃圾和废弃物，做到日产日清，并按照环保要求进行分类处理。
4.绿化养护
对学校内的绿化区域进行养护管理，包括草坪修剪、树木花草浇水、施肥、病虫害防治、修剪造型等，确保绿化植物生长良好，景观优美。
根据季节和校园环境需要，适时调整绿化布局，种植和更换花卉植物，营造舒适宜人的校园环境。
5.安全保卫与公共秩序维护
建立健全安全保卫制度，配备专业的安保人员，实行24小时值班制度，负责学校的安全保卫工作。对进入学校的人员、车辆进行登记检查，防止无关人员和车辆进入校园。
加强校园巡逻，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件，维护校园公共秩序。配合学校做好消防安全工作，定期组织消防演练，确保消防设施设备完好有效，保障师生生命财产安全。
6.车辆停放管理
负责学校内车辆停放秩序的管理，规划合理的停车区域，设置明显的停车标识。引导车辆有序停放，对违规停车行为进行劝阻和纠正。
收取车辆停放服务费（如有），并按照相关规定开具票据。做好停车场的日常管理工作，包括设施设备维护、环境卫生清洁等。
二、双方权利义务
（一）甲方权利义务
1.权利
有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。
有权根据学校实际情况和管理需要，对物业管理服务内容和标准进行调整，但应提前通知乙方。
有权知晓物业管理服务费用的使用情况，要求乙方定期提供费用收支明细报表。
2.义务
向乙方提供开展物业管理服务所需的相关资料，包括学校建筑物图纸、设施设备清单、人员信息等。
协助乙方协调学校内部各部门之间的关系，为乙方开展工作提供必要的支持和便利条件。
按照本协议约定的时间和方式向乙方支付物业管理服务费用。
（二）乙方权利义务
1.权利
有权按照本协议约定收取物业管理服务费用。
有权根据物业管理服务工作的实际需要，合理安排人员和物资，自主开展管理工作。
在遇到重大突发事件或紧急情况时，有权采取必要的应急措施，确保学校师生生命财产安全和正常教学秩序，但应及时向甲方报告。
2.义务
按照国家相关法律法规和行业标准，以及本协议约定的服务内容和标准，提供优质、高效、专业的物业管理服务。
制定完善的物业管理服务方案和各项规章制度，并严格执行。加强对员工的培训和管理，提高员工素质和服务水平。
定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，提交工作计划、总结报告、费用收支明细报表等资料。积极听取甲方的意见和建议，不断改进服务质量。
接受甲方及相关部门的监督检查，对检查中发现的问题及时整改。配合学校做好各类迎检工作，提供必要的资料和协助。
爱护学校的设施设备和公共财物，因乙方原因造成损坏的，应负责修复或赔偿。
三、服务费用及支付方式
1.服务费用标准
甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此费用包含乙方提供本协议约定的各项物业管理服务所需的全部费用，除本协议另有约定外，甲方不再另行支付