物业服务合同协议
?甲方（委托方）：
姓名/名称：__________________
法定代表人：__________________
地址：__________________
联系电话：__________________
乙方（受托方）：
名称：__________________
法定代表人：__________________
地址：__________________
联系电话：__________________
鉴于甲方拥有[物业名称及详细地址]的物业，为了获得优质、高效的物业服务，甲方愿意委托乙方对该物业提供物业服务；乙方具备提供相关物业服务的资质和能力，愿意接受甲方委托，为甲方提供物业服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供物业服务事宜达成如下协议：
一、物业服务标的物及服务具体描述
（一）物业基本情况
1.物业名称：[物业具体名称]
2.物业地址：[详细地址]
3.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]
4.建筑面积：[具体面积]平方米
（二）物业服务内容
1.房屋建筑共用部位的维护与管理
房屋的承重结构（包括基础、承重墙体、梁柱、楼盖等）、非承重结构的分户墙外墙面、屋面、楼面、楼梯间、走廊通道、门厅等。
定期对上述部位进行检查、维修，确保其结构安全和正常使用功能，及时处理房屋建筑共用部位出现的损坏、渗漏等问题。
2.共用设施设备的运行、维护、保养与管理
共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯等。
建立共用设施设备运行档案，制定合理的运行维护计划，定期进行巡查、保养、维修，保证设施设备正常运行，记录设施设备运行情况，及时处理设施设备故障和突发事件，确保设施设备的安全性和可靠性。
3.环境卫生管理
物业区域内公共区域的清扫保洁，包括道路、广场、绿地、楼道、电梯、停车场等，及时清除各类垃圾和杂物。
定期进行消毒杀菌，预防疾病传播，保持物业区域内环境整洁卫生。
4.绿化养护管理
物业区域内的草坪、花卉、树木等绿化植物的养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。
合理规划绿化布局，定期对绿化植物进行检查和维护，确保绿化植物生长良好，景观优美。
5.公共秩序维护与安全防范
实行24小时值班制度，对物业区域进行巡逻，防范各类安全事故和治安案件的发生。
对进出物业区域的人员、车辆进行登记和管理，维护正常的交通秩序和公共秩序。
协助做好消防工作，确保消防设施设备完好有效，组织开展消防安全宣传和培训，提高业主的消防安全意识。
6.车辆停放管理
合理规划停车场（库），设置明显的停车标识，引导车辆有序停放。
对停车场（库）进行日常管理，收取停车费用，维护停车秩序，确保车辆停放安全。
7.物业档案资料管理
收集、整理、归档与物业相关的各类资料，包括业主档案、房屋档案、设施设备档案、维修档案、保洁绿化档案、安全档案等。
建立健全档案管理制度，确保档案资料的完整性、准确性和保密性，为物业管理工作提供有力支持。
二、双方权利与义务
（一）甲方权利与义务
1.权利
有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。
有权知晓物业服务费用的收支情况。
有权参与涉及业主共同利益的重大事项决策。
2.义务
按照本协议约定按时足额向乙方支付物业服务费用。
配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持。
遵守物业管理区域内的各项规章制度。
不得擅自改变物业用途或损坏物业共用部位、共用设施设备。
（二）乙方权利与义务
1.权利
按照本协议约定收取物业服务费用。
有权根据物业服务实际情况制定和调整物业服务方案，但需提前通知甲方。
有权要求甲方及业主配合物业服务工作，对违反物业管理规定的行为进行制止和纠正。
2.义务
按照国家法律法规和本协议约定提供优质、高效的物业服务。
定期公布物业服务费用收支情况，接受甲方及业主的监督。
加强对物业服务人员的培训和管理，提高服务水平。
及时处理甲方及业主的投诉和建议，不断改进物业服务工作。
不得擅自将物业服务项目转包或分包给第三方。
三、物业服务费用及支付方式
（一）物业服务费用标准
1.本物业的物业服务费用标准为每月每平方米[x]元，物业服务费用总额为每月[x]元。
2.物业服务费用标准可根据物价指数变动、物业服务成本变化等因素进行调整，但需提前[x]个月书面通知甲方。
（二）支付方式
1.甲方应在每月[具体日期]前将