涿州购房合同协议
?合同编号：[具体编号]
甲方（出卖人）：
姓名：[甲方姓名]
身份证号码：[甲方身份证号]
联系地址：[甲方联系地址]
联系电话：[甲方联系电话]
乙方（买受人）：
姓名：[乙方姓名]
身份证号码：[乙方身份证号]
联系地址：[乙方联系地址]
联系电话：[乙方联系电话]
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方位于涿州市[具体地址]的房屋事宜，达成如下协议：
一、标的物具体描述
1.房屋基本情况
该房屋位于涿州市[具体小区名称][具体楼号][具体单元][具体房号]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。
房屋结构为[框架结构/砖混结构等具体结构]，建筑层数为[x]层，所在楼层为[x]层。
房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如阳台、车库、地下室等]。
2.房屋权属情况
甲方保证该房屋产权清晰，无查封、抵押、出租等影响乙方正常使用和取得产权的情况。若因甲方原因导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。
该房屋产权证书号为[具体证书号]，登记所有权人为[甲方姓名]。
二、房屋价格及付款方式
1.房屋价格
经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。
2.付款方式
首付款：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付首付款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。
贷款支付：乙方应在支付首付款后，按照银行要求及时办理房屋贷款手续。若乙方贷款申请获批，贷款金额为人民币[x]元整（大写：[大写金额]），由贷款银行直接支付至甲方指定账户。若乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[x]日内，以现金或转账方式补足差额部分。
尾款：在房屋交付并办理完产权过户手续后，乙方应向甲方支付尾款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。
三、双方权利义务
1.甲方权利义务
权利
按照本合同约定收取乙方支付的购房款。
在乙方未按照合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。
义务
保证所提供的房屋及相关信息真实、准确、完整，符合国家法律法规及政策规定。
按照合同约定的时间和条件，将房屋交付给乙方，并保证房屋交付时符合正常使用条件。
协助乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的协助和资料，承担因办理产权过户手续产生的应由甲方承担的税费及费用。
在房屋交付前，负责处理房屋的相关费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等，并确保交付时无欠费情况。
如房屋存在质量问题，应按照国家相关规定和合同约定承担维修责任。
2.乙方权利义务
权利
按照本合同约定的条件和时间，取得房屋的所有权。
在甲方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。
对房屋质量进行查验，如发现质量问题有权要求甲方及时维修。
义务
按照合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。
如实提供办理房屋贷款及产权过户手续所需的资料，并积极配合甲方及相关部门办理相关手续。
在房屋交付后，按照法律法规及小区管理规定使用房屋，承担因使用房屋产生的相关费用。
若因乙方原因导致合同无法履行或延迟履行的，应承担相应的违约责任。
四、房屋交付
1.交付时间
甲方应在[具体交付日期]前将房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊情况需要延期交付的，甲方应提前通知乙方，并在不可抗力因素消除后的合理时间内交付房屋。
2.交付条件
房屋已通过相关部门的竣工验收，具备正常使用条件。
甲方应向乙方提供房屋质量保证书和房屋使用说明书。
房屋交付时，甲方应保证房屋内的附属设施设备（如有）完好无损，能够正常使用。
3.交付手续
双方应在房屋交付现场共同对房屋及附属设施设备进行验收，填写房屋交接清单。如发现问题，应在清单中注明，甲方应按照合同约定及时处理。
甲方将房屋钥匙、房屋产权证书（如有）及其他相关资料交付给乙方。
乙方在验收合格后，签署房屋交接确认书，视为房屋已正式交付。
五、产权过户
1.过户时间
甲乙双方应在房屋交付后的[x]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。
2.过户费用承担
办理房屋产权过户手续所需的税费及费用，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担应承担的部分。其中，甲方应承担的税费及费用包括但不限于[列举甲方承担的税费项目]，乙方应承担的税费及费用包括但不限于[列举乙方承担的税费项目]。
六、违