土地估价师实务:固定资产折旧的会计处理模拟试题
一、单项选择题（共25题,每题２分，每题的备选项中，只有１个事最符合题意)
１、某临街店铺占地面积30０㎡,建筑物面积600㎡,建筑物重置成本为120０元/㎡,耐用年限５０年,已使用,残值为０．每月租金为500０0元，出租方出租管理费为租金的10%，维修费为房屋重置价的２%,保险费率为1．５‰,房产税为房屋原值的7０%的1．2％,则房地产年房地纯收益为万元。
A:23.6９
Ｂ:50.4３
C:51．8７
Ｄ:51．96
E:时间原因
2、由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的奉献具有(）。
Ａ．优先性和完整性＆nbｓp；
Ｂ．明显性和完整性ｎbsp;
C.明显性和特殊性nbsｐ;
D.优先性和特殊性
3、是银行向同业或客户卖出外汇时所根据的汇率。
Ａ:买入汇率
B:中间汇率
Ｃ：现钞汇率
Ｄ：卖出汇率
E:土地
4、某写字楼出租,签订了3年租赁协议，协议月租金50元/平方米，每年租金增长率为10%，每年支出总费用为38０元／平方米．该写字楼的房地纯收益为元／平方米。【考试真题】
A:２２０
B：34６
C：592
Ｄ:70０
E：时间原因
５、《建设项目用地预审管理措施》规定,需审批的建设项目在可行性研究阶段，由__提出预审申请。
A.市、县人民政府
Ｂ．市、县人民政府国土资源管理部门
C．市、县人民政府建设管理部门
D.建设用地单位
6、都市性质是都市重要职能的概括,即__的体现。
A.共同特性
B．个性特性
Ｃ．整体特性
D．重要特性
７、契税按比例税率从价计征，详细税率有__契税。
A．买
B.典当
C．赠与
D.互换
E．卖
8、人类虽然能移山填海，扩展陆地;或围湖造田,增长耕地，但这仅仅是土地用途的转换,并没有增长土地面积。这表明了土地的__自然特性。
A．土地面积的有限性
B.土地位置的固定性
C.土地质量的差异性
D．土地永续运用的相对性
9、某都市１９98年至期间,房价逐年上涨,涨幅依次为2%、５%、６％、5%、3％、5％，与相比,该市的房价上涨了.【考试真题】
A：8.２%
B：1９.0%
C：13.０%
D：13．6%
E：土地
10、某一宗地地价指数在１９９4年5月为１00，地价为1000元/平方米,在之后的前六个月,地价指数每月在前一种月的基础上递增1个百分点,后六个月则每月递增1.5个百分点,则1９9５年5月该宗地地价为__元／平方米。
A.1１２6．８3
Ｂ.1150．0０
C．1160.71
Ｄ.１19５.62?11、《国土资源听证规定》规定，有下列__情形之一的,中断听证。
A．听证主持人认为听证过程中提出新的事实、理由和根据或者提出的事实有待词查核算的
B．申请听证的公民死亡,尚未确定权利、义务承受人的
Ｃ．当事人在听证过程中申明退出的
D.当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的
E．申请听证的法人终止，尚未确定权利、义务承受人的
12、目前我国建设工程招标的方式重要有__。
Ａ.全过程招标
B.公开招标
C．邀请招标
D.协议招标
13、土地估价中的区位是一种综合的概念,它是自然、经济和()条件在空间地区上有机结合的详细体现。
A．政治＆nｂｓp；
B.交通＆ｎbsｐ;
C．人口nbｓp；
D.文化
14、国际重要征税作为一种特殊经济现象,会加重跨国纳税人的承担，阻碍国与国之间__的自由流动。
A.资金
B．财力
C.劳务
D．技术
E．知识
15、我国现行制度规定,__票据按面值计价入账。
A.带息
B.不带息
C.应收
D．应付
１６、既属于一般原因、区域原因，又属于个别原因的是__。
Ａ．环境原因
B．宗地基础设施条件
C．都市规划限制
D.土地使用年限
17、《反不合法竞争法》规定，被指定的经营者借此销售质次价高商品或者滥收费用的,应当没收违法所得，可以根据情节处以违法所得1倍以上__倍如下的罚款。
A.２
B.３
C．４
D.5
18、影响税收承担的原因是＿_。
A．经济发展水平
B．国家职能大小
C．分派秩序和分派政策
Ｄ．社会制度
E.总体的人均占有量
1９、下列农用地转用的同意权限中，应由国务院同意的包括＿＿。
Ａ.城区人口在1０0万以上的其他都市用地
B．自治区人民政府所在地都市用地
Ｃ．波及基本农田的
Ｄ．县级市所在的城镇建设占用农用地的
Ｅ.省会所在地都市用地
２0、采用招投标方式的工程,其竣工结算原则上按进行。
Ａ:预算价格加变更费用
B:实际发生费用
C:中标价格
D:中标价格加变更费用
Ｅ:土地
21、决定建筑物价格的最基本原因是。
A：材料价格
B:房产市场状况
Ｃ：建筑物成新度
D:重置价
E:时间原因
22、根据路线价的基本原理，特定街道上各