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2025年5月
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2025年第一季度住宅市场概览
仲量聯行
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向光而为
2025年第一季度住宅市场概览
中央针对房地产市场
中央针对房地产市场
明确定调要“止跌回稳”，释放更积极的政策信号
2025年第一季度，全国住宅市场仍处于筑底调整阶段。在去年四季度出台的一揽子稳楼市政策的持续作用下，一季度全国新建商品住宅销售市场持续边际修复，核心城市住宅销售市场仍保持较高的成交活跃度。2025年3月召开的全国两会延续了去年9月26日中央政治局会议的政策思路，明确将实施更加积极有为的宏观政策并定调要“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。4月25日召开的中央政治局会议更明确地指出要“加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策”，释放了更加积极的稳定房地产市场的政策信号。
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2025年第一季度住宅市场概览
房企投资拿地策略仍趋谨慎，
全国住宅开发投资额延处下行区间
全国整体住宅开发投资延续下行态势。2025年第一季度，全国全国住宅累计施工面积录得42.7亿平方米，同比下降9.9%。
房地产累计开发投资录得2.0万亿元，同比下降9.9%；其中住同期，全国住宅累计竣工面积录得0.95亿平方米，同比下降宅开发投资录得1.5万亿元，同比下降9.0%。2025年第一季度，14.7%。
全国住宅累计新开工面积录得0.9亿平方米，同比下降23.9%；
全国住宅投资累计同比增速
50%
40%
30%
20%
10%
0%
-10%
-20%
09/201612/2016
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03/2017
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03/2022
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03/2023
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12/2023
03/2024
06/2024
09/2024
12/2024
03/2025
来源：国家统计局，仲量联行
全国住宅新开工、施工及竣工面积累计同比增速
80%
60%
40%
20%
0%
-20%
-40%
-60%
-80%
09/201612/2016
09/2016
12/2016
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09/2023
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03/2024
06/2024
09/2024
12/2024
03/2025
新开工面积施工面积竣工面积
来源：国家统计局，仲量联行
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2025年第一季度住宅市场概览
全国新建商品住宅销售市场持续边际修复
全国新建商品住宅销售市场持续边际修复。在2025年一季度，全国新建商品住宅销售面积录得1.8亿平方米，同比下滑2.0%，较2024年全年同比降幅明显收窄。其中核心城市销售势头延续了去年四季度以来平稳修复的良好态势。仲量联行跟踪的20个主要一、二线城市住宅成交数据显示，2025年一季度，20
个重点城市一手住宅成交面积共录得2371万平方米，同比上升16.7%。其中，4个一线城市一手住宅成交面积合计录得532万平方米，同比上升27.5%。16个二线城市一手住宅成交面积合计录得1839万平方米，同比上升13.9%。
20城市一手商品住宅市场成交量
成交面积（万平方米）
8000
7000
6000
5000
4000
3000
2000
1000
0
2016
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200920132017
2014
2012
20222023
2010
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