商品房阳台合同协议
?甲方（出卖人）：
姓名/名称：______________________
法定代表人：____________________
地址：________________________
联系电话：____________________
乙方（买受人）：
姓名/名称：______________________
身份证号/统一社会信用代码：______
地址：________________________
联系电话：____________________
鉴于甲方与乙方就乙方购买甲方开发建设的商品房事宜，经双方友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就商品房阳台相关事宜达成如下协议：
一、标的物具体描述
1.房屋基本信息
乙方所购商品房位于[具体楼盘名称][栋号][单元][房号]，该房屋建筑面积为[x]平方米，其中阳台面积为[x]平方米。
2.阳台类型
该阳台为[封闭式/开放式]阳台。封闭式阳台以[具体材料]进行封闭，封闭后阳台空间与室内空间相连通，具备完整的室内空间使用功能；开放式阳台则直接与室外空间相连，无封闭设施。
3.阳台结构及设施
阳台的结构设计符合国家相关建筑规范要求，具备足够的承载能力和稳定性。阳台内设有[列举阳台内已有的设施，如排水管道、预留插座等]。排水管道采用[材质]材质，确保排水顺畅，防止积水渗漏。预留插座的规格为[具体规格]，满足日常用电需求。
二、双方权利义务
（一）甲方权利义务
1.权利
按照本合同约定向乙方收取购房款及相关费用。
对商品房阳台的建设、施工等过程进行监督管理，确保阳台建设质量符合合同约定及国家相关标准。
2.义务
保证所交付的商品房阳台符合本合同约定的标准和国家相关质量验收规范，不存在质量问题。
在房屋交付前，负责对阳台进行必要的维护和保养，确保交付时阳台处于良好状态。
向乙方提供有关阳台的设计图纸、技术资料等相关文件，以便乙方了解阳台的具体情况。
按照合同约定的时间和方式将符合交付条件的房屋及阳台交付给乙方。交付时，应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，明确阳台的保修范围、保修期限等内容。
（二）乙方权利义务
1.权利
按照本合同约定的价格和方式购买商品房及阳台，并享有对阳台的使用、收益等权利（在法律法规允许的范围内）。
在房屋交付后，有权对阳台的使用情况进行监督，如发现质量问题或其他不符合合同约定的情况，有权要求甲方及时处理。
对甲方提供的有关阳台的设计图纸、技术资料等文件享有知情权。
2.义务
按照本合同约定按时足额支付购房款及相关费用。
接受甲方交付的房屋及阳台，并按照合同约定的方式和条件进行验收。如发现质量问题或其他不符合合同约定的情况，应在规定的期限内书面通知甲方。
在使用阳台过程中，应遵守国家法律法规及小区物业管理规定，不得擅自改变阳台的结构、用途等，不得损害公共利益和他人合法权益。
承担因自身使用不当导致阳台损坏或产生其他问题的修复责任和费用。
三、关于阳台使用的特别约定
1.使用用途
乙方应将阳台用于[约定的使用用途，如居住、晾晒衣物等]，不得将阳台用于存放易燃、易爆、剧毒等危险物品，不得在阳台内进行违法违规活动。
2.装修限制
乙方如需对阳台进行装修，应提前向甲方及小区物业管理公司提交装修方案，并按照相关规定办理装修手续。装修过程中应遵守国家法律法规及小区物业管理规定，不得破坏阳台的主体结构和外观形象，不得影响其他业主的正常生活。装修方案应包括但不限于装修材料的选用、施工工艺、施工时间等内容，经甲方及物业管理公司书面同意后方可实施。
3.晾晒规定
乙方在阳台晾晒衣物等物品时，应在合理的范围内进行，不得影响小区整体美观和其他业主的正常生活。不得在阳台外私自搭建晾晒设施或采用其他违规方式进行晾晒。
四、阳台维修及保修责任
1.维修责任划分
在房屋交付后的保修期限内，因阳台本身质量问题导致的损坏，由甲方负责免费维修。甲方应在接到乙方维修通知后的[x]个工作日内安排维修人员进行维修，维修时间应尽量避免对乙方的正常生活造成较大影响。
因乙方使用不当、擅自改动阳台结构或因不可抗力等非甲方原因导致阳台损坏的，由乙方负责维修，维修费用由乙方自行承担。
2.保修期限
根据《住宅质量保证书》的约定，阳台的保修期限为自房屋交付之日起[x]年。在保修期限内，甲方应按照国家相关规定和本合同约定履行保修义务。保修期限届满后，甲方可根据实际情况提供有偿维修服务。
3.维修记录及档案
甲方应建立完善的阳台维修记录档案，记录每次维