房建监理规划方案
(结构类型层数：砼框架(剪)结构21层)
目录
一、工程项目概况
二、监理工作范围
三、监理工作内容
四、监理工作目标
五、监理工作依据
六、项目监理机构的组织形式
七、项目监理机构的人员配备计划
八、项目监理机构的人员岗位职责
九、监理工作程序
十、监理工作方法及措施
十一、建筑节能监理
十二、安全及文明施工管理
十三、监理工作制度
十四、监理设施
一、工程项目概况：
1.工程项目名称店工程
2.工程地点：路交汇处的西北角
3.建设单位：有限公司
4.设计单位：有限公司
5.监理单位：有限公司
6.施工单位：工程有限公司
7.建筑规模：总建筑面积：56587.46m2
8.结构类型/层数：砼框架(剪)结构/21层
9.工程类别及等级：一类
10.工程造价：4881万元(暂定)
11.施工工期：221天(暂定)
12.开工日期：年12月20日13.工程质量等级：合格
二、监理工作范围
为甲方提供施工阶段监理服务，包括：
1.基础建设、土建工程
2.机电工程(供电配电、照明、防雷、弱电、智能化工程)
3.室内外给排水、消防
4.附属工程(道路、绿化、门卫、围墙)
三、监理工作内容
1.施工准备阶段的监理主要工作内容
(1)审查施工单位选择的分包单位的资质；监督检查施工单位质量保证体系及安全技术措施，完善质量管理程序与制度。
(2)参加设计单位向施工单位的图纸会审及技术交底。
(3)审查施工单位编制的施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划，并监督检查其实施。
(4)检查施工单位的复测资料，并对控制测量及水准桩的设置、固桩情况进行审查；对重点工程部位的中线、水平控制进行审查。
(5)监督落实各项施工条件，审批开工报告，并报业主备查。
2.施工阶段的监理主要工作内容
(1)施工阶段的质量控制
1)对工程主要部位、环节、技术复杂工程以及所有隐蔽工程的施工，跟踪监理，加强检查，未经签证不得进行下道工序施工，签署质量评定表；
2)对施工测量、放样等进行检查，发现质量问题及时通知施工单位纠正，并做好监理记录；
3)检查进场的材料、构件和设备的规格与质量，查验试验、化验报告单、出厂合格证是否齐全、合格，原材料进场按规定进行见证送检；对不符合相关规定者不得进场、更不能使用；
4)督促、检查施工单位严格执行施工合同，严格按照国家施工规范、标准、建筑安装规程以及设计图纸要求进行施工和安装活动；
5)检查施工单位的工程自检工作，数据是否齐全，填写是否正确，并对质量评定自检工作作出综合评价；对检验测试仪器、设备、度量衡定期检验，不定期抽验，保证度量资料的准确；
6)监督施工单位对各类土木和混凝土试件按规定进行检查和抽查；
7)监督施工单位认真处理施工中发生的一般质量事故，并认真做好监理记录；
8)对较大、重大质量事故以及其它紧急情况，及时报告业主。
(2)施工阶段的进度控制
1)监督施工单位严格按施工合同规定的工期组织施工；
2)审查施工单位进度计划和保证进度的具体措施，如发生延误，应及时分析原因，采取对策；3)建立工程进度台账，核对工程形象进度及其填报的旬、月、季等报表，并及时向业主汇报工程进度及存在的问题。
(3)施工阶段的投资控制
1)审查施工单位申报的月、季度报表，认真核对工程量，做到不超计、不漏计，保证支付签证的各项工程质量合格、数量准确，严格按合同规定进行计量支付签证；
2)建立计量支付签证台账，定期与施工单位核对清算；
3)按业主授权和施工合同的规定审核变更设计。
(4)施工阶段的安全控制
1)审查施工单位安全生产责任制，安全管理规章制度，安全操作规程的制定情况；审查施工组织设计中的安全技术措施或专项施工方案是否符合工程建设强制性标准；
2)监督检查工程的文明施工及安全防护措施，发现存在安全事故隐患，要求施工单位整改；情况严重的，要求暂停施工，并及时报告业主；
3)施工单位拒不整改或不停止施工的，应及时向建设单位和主管部门报告。
3.竣工验收阶段的监理主要工作内容
(1)督促、检查施工单位及时整理竣工文件和验收资料，受理单位工程竣工验收申请报告，提出监理意见；
(2)根据施工单位的竣工报告和工程监理情况，提出质量评估报告；
(3)组织工程预验收，参加业主组织的竣工验收。
4.建设监理合同管理主要工作内容
(1)拟定本建设工程合同体系及管理制度，包括工作制度及流程；
(2)协助业主拟定工程的各类合同条款，并参与各类合同的商谈；
(3)合同执行情况的分析和跟踪管理；
(4)协助业主处理与工程有关的索赔事宜及合同争议事宜。
四、监理工作目标
1.质量目标严格按照工程建设施工验收规范和质量标准，强制