第一章、工程综述
一、编制依据
１、新厦建筑设计研究所提供工程施工图纸。
２、我公司关于项目管理十大手册。
３、北京市建筑工程施工现场关于安全生产、文明施工、环保及消防等有关规
定。
４、设计院设计图纸中所列的有关标准图集。
５、北京市建筑安装分项工程《施工工艺标准》（ＤＢＪ01-26-96）。
６、《建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准》（ＧＢＪ302-88）。
７、《水暖卫生工程施工及验收规范》（ＧＢＪ242-82）。
８、自动喷水灭火系统施工及验收规范（ＧＢ50261-96）。
９、中华人民共和国行业标准《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程》（ＪＪ
／Ｔ29-98）。
10、《电气装置安装工程施工及验收规范》GB50254-96GB50256-96
GB50257-96GB50258-96GB50259-96
11、(94)质检总站036号文件《北京市建筑工程暖卫设备质量安装若干
规定》。
12、《北京市建筑工程电气安装质量若干规定（质检总站037号文）》
二、工程概况
１．建筑结构概况
三里河南区危改工程东二区塔台、住宅楼工程，总面建筑积为
86096.97M，由塔台、1#住宅、2#住宅、3#住宅、4#住宅、5#住宅六大部分组成。2
塔台部分为框支架结构,抗震为8度设防，基础为独立柱基。1＃-5＃楼为钢筋全
现浇剪力墙结构１＃楼地上１８层、地下二层、首层层高2.8Ｍ其余各层2.7Ｍ、
２＃－５＃地上１７层地下二层、首层高2.8M其余各层高2.7M.、地下一层为
设备层兼自行车库高4.2M地下二层为招待所层高3.6M,3#、4#号楼地下二层为
人防层,层高3.6M,1#号楼顶水箱间设有一个18M消防水箱，建筑总高度58.9M。3
２．强电工程概况
（1）动力配电及照明工程：
本工程各住宅楼电源由小区变电室供给，电压采用低压380/220V
三相四线系统，照明动力双路电源，进线电缆从变电室地下一层沿塔台地下一层
顶板线槽明敷设引至各楼兀接柜，塔台首层超市及老年青少年活动中心照明、动
力电源引自2#、3＃住宅楼兀接室,首层其余部分电源由地下一层兀接室提供,地
下一、二层车库电源引自小区变电室。工程中电梯、疏散照明、楼道照明消防用
电均为二类负荷，采用两路电源配电，正常由动力线路供电，照明线路作备用。
本工程电线选用电压等级500V的聚氯乙烯铜芯导线,电缆选用0.6/1千伏的聚氯
乙烯绝缘护套铜芯电力电缆,配电干线均穿钢管暗敷设,支线全部穿PVC阻燃管
暗敷设在现浇楼板及墙内。
（2）防雷接地工程
本工程防雷接地采用屋顶设Ф12镀锌元钢连成避雷带，引下线利用两根Ф
16结构主筋，利用基础底板做接地装置，防雷接地与保护接地共用。
金属栏杆及门窗均与防雷装置连接。
3弱电工程概况
（１）报警采用两总线智能型火灾报警控制系统，按照使用功能设置烟
感，温感探头，在车库设温感探头，采用带地址码控制模块，能带
十个普通探头。
（２）联动控制系统，防火卷帘门由两侧烟感，温感联动控制两步落地，
排风排烟联动；正常时排风与消防排烟共一个风机，当有火情时主
机按一定指令关闭正常排风口，电动阀门同时打开排烟风口，电动
阀门，联动排烟风机，排风机由底速变高速，当温度为280℃时,
防火阀关闭停风机。
（３）消防广播：机柜容量≥80W有火情时,消防控制中心可通过广播疏散
车库内人员。
（４）在消火栓左上侧设消防起动按钮，火灾时击碎按钮，起动消防泵，
返回起泵信号，指示灯亮。
（５）楼梯走道照明灯由双源供电，平时照明由声控开关控制，火灾时由
消防信号强切点燃全楼走道灯。
（６）楼梯，走道设疏散指示应急照明，应急电源由双路电源供给，火灾
时由消防信号强切点燃全楼疏散灯。
（７）屋顶正压风机和消火栓信号联动，火灾时击碎消防按钮，风机自动
起动。
4暖通、给排水工程概况
暖通、给排水系统包括：1-5＃号楼生活给水、排水、雨水系统、消防和