物业管理服务协议
协议编号:
甲方:
乙方:
甲方为本协议中所指租赁物正当租赁使用人。
乙方为本协议物业管理服务者。
依据物业管理条例及其相关法律、法规和政策,甲、乙双方在自愿、平等、一致基础上,同意签署本《物业管理服务协议》,各自依据协议约定,行使权力,推行义务。并达成以下协议:
一、甲方所租房屋基础情况
物业名称:
类型:
座落位置:项目栋楼
建筑面积:
联络方法:
二、协议期限
年月日起至年月日止。
三、相关费用收取
1、物业管理服务费收取标准、时间、方法:
（1）物业管理服务费收取标准:按㎡（建筑面积）,￥元/㎡?月标准计收。（含定量水费、垃圾清运费,具体根据本协议三、2实施）(在本物业服务协议推行期内,若乙方依据市场行情、物价水平合理上涨物业管理服务费,须经过二分之一以上业主同意即可实施。)。
（2）甲方交纳费用时间:
物业管理服务费支付方法为季度预付,每季度末月前预缴下一季度物业管理费。甲方签署本协议当日内交纳第一季度物业管理服务费￥元（大写:）。
（3）物业管理服务费欠费处理措施:若拖欠应缴物业管理服务费,甲方除补交外,应从逾期之日起天天按每季度应交管理费5‰百分比向乙方交纳违约金;凡逾期十日以上者,除缴付违约金外,逾期情况严重者,乙方可采使用方法律手段给予追收甲方欠缴物业管理服务费及违约金,且乙方有权采取包含但不限于停止供水供电等强制方法约束违约行为,而不视为乙方违约或侵权。
（4）物业管理服务费不包含共用部位、共用设施设备大修、更新、改造等费用。
（5）甲方在签署本协议之时,向乙方交纳履约确保金￥元（大写:）。如甲方与租赁方协议期满后不再续租,经乙方确定,甲方无其它应付款项,无违法违规违约经营行为,无索赔等情况发生,在甲方办理完成全部退场手续后一个月内,全额退还甲方履约确保金（不计息）;若因甲方原因造成协议提前解除或终止,则履约确保金不予退还。
2、电费预付金、水电费及其收费措施:
（1）甲方于入驻之日起,向乙方一次性缴纳电费预付款人民币￥元（大写:）。如有特殊用电,需单独同乙方协商。如因甲方电费预付款未按约定时间付给乙方,造成无法购置电量影响甲方正常工作,由甲方负担全部责任。
（2）甲方每个月应支付电费由乙方直接从甲方支付电费预付款中给予支付,在乙方支付后,甲方须在乙方向甲方提供电费收据后七个工作日内补足电费预付款金额,如甲方未在上述时限内补足电费预付款,造成电费预付款不足以支付甲方所用电费,甲方除应在7个工作日内向乙方支付乙方垫付费用外,还应向乙方支付乙方垫付金额5%违约金,并补足电费预付款。乙方有权单方依据甲方每个月实际用电量调整甲方支付电费预付款金额。
（3）此笔电费预付款在双方终止《物业管理服务协议》时,乙方在核完甲方应付电费,并确定无异议后依据实际金额无息给予退还。
（4）协议期内电费单价根据元/度收取（含线损及公摊）。水费依据企业面积额定用水量__吨,用水量在此范围内不收水费,超出额定用量,超出部分根据成城市非居民生活用水价格元/吨收取水费。因收取水电费为代收代缴业务,乙方向甲方提供收据作为凭证。
（5）水电费缴付措施:甲方用水超出额定量计收水费、用电按实际用量计收,月结月清。甲方应于收到收据后7个工作日内向乙方缴付水电费。
（6）若甲方拖欠应缴水电费,除应补缴外,还应自逾期之日起天天按欠费总额5‰百分比向乙方支付违约金,且乙方有权动用甲方履约确保金,代缴甲方所欠水电费及违约金。
（7）若甲方欠费超出履约确保金数额,则乙方有权对甲方采取包含但不限于停止供水供电或除按天加收违约金之外还可按欠费金额20%加收违约金等处罚方法,直到终止本协议并进行索赔。
（8）若因甲方欠费造成水电部门增收滞纳金或停水、停电等,概由甲方负责缴纳对应费用,并赔偿由此产生对应损失。
3、园区仅提供停车场地,不负担车辆及车辆内物品保管责任,乙方为向甲方出示停车卡仅为场地使用证实,不视为向乙方交付保管物。甲方车辆、车辆钥匙及车辆内珍贵物品需自行妥善保管,以防丢失、损伤。在园区车辆场地使用饱和情况下,乙方有权对停车卡办理进行控制。
四、管理服务内容
1、房屋建筑共用部位维修、养护和管理。
2、共用设施、设备（公用上下水管道、公用照明、配电系统、楼内公共消防设施设备、电梯等）维修、养护、运行和管理。
3、本物业计划红线内属物业管理范围市政公用设施（道路、室外水管道、化粪池、沟渠、池、井、路灯、自行车棚等）维修、养护和管理。
4、隶属配套建筑、设施及公用绿地、花木、建筑小品等养护与管理。