港湾丽都三方沟通会议纪要
应广大网友邻居的要求，组织召开了这次港湾丽都业主与鸿隆及万厦物业管理公
司的见面沟通会议。会前，业主们通过网上论坛提出了各自关心的共性或个性问
题，经汇总整理后事先提交给开发商及管理公司进行了准备。由于本次会议的准
备工作做得比较充分，同时也处于交楼前的关键时刻，三方代表也都非常重视，
参加这次沟通会的业主规模空前，初步估计超过80人；开发商也派出了阵容强
大，能回复各方面提问的负责人出席会议，他们是：副总经理卜颉、销售经理陈
良满、工程部经理周忠、水电负责人术岩；万厦公司对于这第一次与业主代表见
面也非常重视，除了港湾丽都管理处周主任参加外，万厦物业管理公司品质部龙
部长还专程前来参加见面沟通会。
以下是开发商及管理处对大家所提问题的回复。
一、主要与开发商有关的问题
1、三楼架空层中央空调室外冷却塔噪音问题，在7月13日沟通中，已经明确
要加隔音墙，但现在还没看到。（上次遗留问题）
答：争取在10月18日入伙前冷却塔安装到位，然后马上安装防音措施。
2、游泳池仍然未见加防护栏。（上次遗留问题）
（管理处）答：我们正在考虑一个方案，看如何做到既美观，又安全，如果到时
的确无法找到令大家满意的方案，再加防护栏。由于现在进入冬天，还有较充裕
的时间考虑。
（卜总）答：鸿隆可以签字，如果一定要做，肯定给大家做！
3、部分房子空调位被设计成1拖2方式，而市场上无法买到这样的空调，请指
定另一房间的空调安装位置。（善行者）
答：关于空调位，有两套解决方案：方案一是大家可以买外机尺寸较小的空调，
如海尔、华凌、格力的有几款0.9-1P的分体机，两个屋的空调室外机可以重叠
安放在同一个位置。方案二是整个单元业主统一，由管理处指定一个统一的外墙
面挂装空调室外机。
4、卫生间下沉设计，虽然给我们带来了调整位置的方便，但同时，增加了两笔
不小的开支，一是需要重新布下水管，二是需要填充物，考虑到一般装修公司不
一定能做好下水管布管工作，造成将来的隐患，要求鸿隆指派专业人员完成此项
工作，并承担水管材料和填充物费用。此外，露台回填也需要大量材料，强烈要
求鸿隆提供填充材料。（所有业主）
答：下沉设计的好处在此就不再说了，对于此要求，开发商较难办到，原因如下：
一是目前马上就要交楼，要统一整改时间上不可能来得及；二是如果统一布管，
又失去了下沉设计便于随意调整位置的优势；三是当初大家买房时是知道这个交
楼标准的，并未欺骗大家。另外，关于填充材料，在即将发给大家的装修指南上
有说明，可以用免费的轻质建筑垃圾填充；或者用泡沫填充，可以为大家联系供
应商，泡沫十多元钱一袋，一个卫生间5袋就够了，花钱不会很多。
5、卫生间里的煤气管布置太不合理，走位过长，不但影响美观，而且导致热水
器必须安装到室内，有一定的安全隐患。建议：只要是方便在阳台上挂热水器的，
由鸿隆把煤气管统一改回到阳台上。（navigate）
答：这个问题主要涉及到3-6栋的A-B单元，可以改短，卫生间内的那根管是接
上去的，可以自己把它拿掉，再把堵头封上。以上改动无安全隐患，但必须向燃
气公司申请。
6、有些户型煤气表在厨房内，碍事，能否移到外面？
答：不行，因为那些户型的阳台上没有合适位置可以安放气表。具体高度有相关
规范，相关业主会后与工程部联系，若发现安装不符合规范的可以申请移动。
煤气开户由管理处统一申请，但涉及煤气改管的，由业主自行向燃气公司申请。
7、厨房煤气报警器安放位置不合理，说是要求必须在通风的地方，如果在现在
的位置，可能就无法做橱柜。请鸿隆出面与燃气公司联系整改或具体说明。
答：首先，煤气报警器不能安装到通风的地方，以免有煤气泻漏也不报警；另外，
报警器安装有规范，距地面30公分。报警器可以在橱柜里面，只要保证它与气
灶底部的进气口在空间上相通（能检测到漏气）即可。如果有个别户型发现安装
不符合规范的，可以单独提出来鸿隆整改。
8、有些露台不方便出入，是否允许在外墙上开门？
答：有样板房的楼栋可以开门，但会规定具体位置和尺寸，开发商不负责做防水
及抹平，可提供涂料，但要收取成本费。
9、部分户型从厨房开门去