福州职业技术学院管理系房地产可行性研究报告
福州宗地2012-06号房地产项目可行性研究报告
——李建林李智超柯志鹏
目录
第一部分项目概况-4-
1.项目基本情况介绍-4-
1.1项目名称:淮安新城——闽都花苑-4-
1.2项目地理位置介绍-4-
1.3项目现状-4-
1.4项目周边设施-5-
1.5项目经济技术指标介绍-5-
2.项目产生背景-5-
3.项目开发模式-6-
第二部分项目投资环境和市场研究-7-
1.项目投资环境分析-7-
1.1全国政策环境分析-7-
1.2全国经济环境分析-7-
1.3福州市经济环境分析-8-
2.项目竞争环境分析-8-
2.1全国房地产市场分析-8-
2.2福州市房地产市场分析-8-
2.3福州房地产市场的需求类型分析-10-
2.3.2预防型需求-10-
2.3.3投资型需求-10-
2.3.4投机型需求-11-
2.3.5福州房地产需求的主要特征-11-
2.4竞争对手分析-11-
2.4.1产品供给情况分析-11-
2.4.2产品类型分析-12-
2.5竞争楼盘分析-12-
2.5.1金辉淮安半岛-12-
2.5.2仁文大儒世家-13-
3.项目客户群特征分析-14-
3.1大多数人喜欢购置新房-15-
3.2自用为主导-15-
3.3更喜欢自己装修-15-
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福州职业技术学院管理系房地产可行性研究报告
3.4三房是首选-16-
3.5最希望的面积区间-16-
3.6按揭付款是主流-17-
3.7年轻人成为主力军-17-
3.8其他因素-18-
第三部分项目分析及评价-18-
1.地块解析-18-
1．1交通条件-18-
1.2．地势、地形-19-
1.3．水电保障-19-
1.4．规划限制条件-19-
2.项目SWOT分析-19-
2.1.项目优势分析-19-
2.2.项目劣势分析-20-
2.3.项目机会分析-20-
2.4.项目威胁分析