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2025年大学试题(经济学)-房地产经济学考试近5年真题集锦（频考类试题）带答案
第I卷
一.参考题库(共80题)
1.房屋建筑物由（）四个物质要素组成。
A、房屋建筑材料
B、房屋建筑地基
C、房屋内部设备
D、房屋外部环境
E、建筑地块
2.房地产综合开发具有（）特征。
A、整体性
B、单件性
C、系统性
D、统一性
E、科学性
3.根据广告后销售额增加幅度与广告费用增加幅度之比测定广告效果的方法称为（）。
A、广告效果比率法
B、单位广告受益测定法
C、销售效果比率法
D、投资利润比率法
4.现房项目销售进入市场销售必须的条件，下列表述不正确的是（）。
A、现房房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
B、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件
C、持有建设工程规划许可证和施工许可证
D、项目在建
5.折旧制度属于房地产业政策手段中的（）手段。
A、金融
B、财政
C、法律
D、管理
6.相关群体是指对消费者的（）产生影响的群体。
A、行为和态度
B、思想与消费
C、社会与阶层
D、文化与教育
7.国内物业管理的主要方式有哪些？
8.地租产生的基本前提和根本原因是（）.
A、土地数量的有限
B、土地条件的优劣
C、土地所有权的存在
D、土地所有权和使用权的分离
9.房地产贷款的计划性主要表现方面有（）
A、信贷规模的计划性
B、房地产销售的计划性
C、房地产管理的计划性
D、房地产开发规模的计划性
E、房地产信贷资金运营的计划性
10.房地产经纪人必须经（）考核批准，且取得经纪资格证书，方可从事房地产经纪活动。
A、工商行政管理机关
B、房地产管理部门
C、房地产中介协会
D、地方建设管理部门
11.下列不属于房产税的征税范围的是（）
A、城市
B、建制镇
C、农村
D、县城
12.房地产市场营销宏观环境的自然环境主要是指（）。
A、自然资源
B、生态资源
C、人文资源
D、消费水平
13.城市空间结构理论中，比较有代表性的有（）。
A、中心商务区土地利用模式
B、多核心理论
C、扇形理论
D、同心圆理论
E、条带理论
14.从本质上讲，抵押贷款证券化是（）.
A、一种资产证券化形式
B、一种产权证券化形式
C、一种基金证券化形式
D、一种信托投资证券化形式
15.建筑风格的特点为外形自由，追求动态，喜欢富丽的装饰和雕刻、强烈的色彩，刻意追求繁琐，同时，建筑物还加上了圆拱顶、塑像、雕刻。这种建筑物风格属于（）。
A、希腊风格
B、罗马风格
C、巴洛克式风格
D、哥特式风格
16.个人住房抵押贷款即（）.
A、住房商业性贷款
B、住房公积金贷款
C、住房消费信贷
D、个人消费信用
17.房地产投资的商业风险是指（）.
A、投资项目的物理状况引起的风险
B、负债融资引起的风险
C、经济环境的不确定性引起的风险
D、投资者所要求的总资产收益率不能实现的概率
18.房地产经济学的理论基础是（）.
A、部门经济学
B、应用经济学
C、政治经济学
D、西方经济学
19.我国城镇工业用地的土地使用权出让的最高年限为（）
A、30年
B、50年
C、40年
D、60年
20.我国房地产产权主要是指房屋的（）及其占用范围内的土地的使用权。
A、使用权
B、所有权