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2025年大学试题(财经商贸)-房地产估价考试近5年真题荟萃附答案
第I卷
一.参考题库(共80题)
1.有甲、乙两宗面积形状都相同的相临地块各值50万元若将两宗土地合并为一宗合并后值110万元如果甲地块的使用权人购买乙地块的使用权乙地块的使用权人的索价对交易双方都是公平合理的正常价格应为（）。
A、0万元
B、5万元
C、0万元
D、0万元以上
2.（）初凝时间不得早于45min，终凝时间不得迟于6.5h。
A、硅酸盐水泥
B、矿渣硅酸盐水泥
C、火山灰质硅酸盐水泥
D、粉煤灰硅酸盐水泥
3.公共建筑定额指标的计算方法包括（）。
A、住宅建筑净密度
B、住宅平均层数
C、千人指标
D、民用建筑综合指标
E、人口净密度
4.建设项目完工并经检验验收合格后，对所完成的建设项目进行的全面工程结算是（）。
A、竣工结算
B、分阶段结算
C、专业分包结算
D、合同中止结算
5.下列有关房地产变现的描述，错误的是（）。
A、通用性越强，变现能力越强
B、独立适用性越差，变现能力越差
C、可以分割转让的房地产，变现能力较强
D、价值越大的房地产，变现能力越强
6.形成每宗房地产独有的自然地理位置和社会经济位置，使得不同房地产之间有区位优劣之分是因为房地产（）特性。
A、不可移动
B、独一无二
C、流动性差
D、用途多样
7.利率因素，属于影响房地产价格因素中的（）。
A、经济因素
B、金融因素
C、社会因素
D、政治因素
8.对房地产估价的要求不包括（）准则。
A、独立
B、专业
C、客观
D、公正
9.总建筑面积（平方米）
10.在水污染中，酸性废水包括（）。
A、人工纤维
B、制革
C、碱法造纸
D、矿山排水
11.从房地产是否产生收益的角度而言，房地产估价对象主要有哪些？
12.通常情况下土地使用权出让方式的地价由低到高的排序为（）。
A、协议、拍卖、招标
B、拍卖、招标、协议
C、协议、招标、拍卖
D、招标、拍卖、协议
13.房地产抵押估价中，估价对象包括下列（）。
A、特色装饰装修
B、厨具
C、特许经营权
D、抵押贷款
14.在通常情况下，（）出让的地价最低。
A、拍卖方式
B、挂牌方式
C、招标方式
D、协议方式
15.下列哪种情况可导致房地产价格偏高（）
A、出售方急于出售
B、存在房地产税费的转嫁
C、买方对所卖的房地产有特殊兴趣
D、卖方对市场行情很不了解
16.评估房地产价格时，选取的资本化率越高，评估出的价格会（）。
A、越低
B、越高
C、不变
D、符合客观实际
17.金融工具的一般特征包括（）。
A、偿还性
B、可转让性
C、安全性
D、经济性
E、决策参与性
18.从净收益中扣除抵押贷款还本复习额后的数额是（）。
A、潜在毛收入
B、有效毛收入
C、净运营收益
D、税前现金流量
19.房地产的评估方法有（）。
A、市场比较法
B、综合运用法
C、收益法
D、成本法
20.按基金是否可以追加，可分为（）。
A、单位型
B、追加型
C、股权式
D、有价行
E、开放型
21.下列关于房地产测绘工作程序的说法中，错误的是（）。
A、房地产测绘由房地产权利申请人或利害关系人申请
B、房地产测绘需进行平面控制测量
C、一级检查是由施测单位的检查机构进行检查