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2025年大学试题(财经商贸)-房地产估价考试近5年真题集锦（频考类试题）带答案
第I卷
一.参考题库(共80题)
1.下列关于封闭型基金与开放型基金在运作上区别的表述中，正确的有（）。
A、封闭型基金证券只能在交易市场上买卖，价格波动大，开发型基金证券价格波动小
B、封闭型基金证券不允许称有人赎回，开放型投资基金证券允许赎回
C、开发型基金公司通常只发行一种股票，资产机构中不允许有负债
D、封闭型基金公司可以采取和一般股份公司相同的法律形态
E、公司型封闭型基金，经营业绩的好坏对股东来说至关重要
2.土地使用权转让和出租
3.下列选项中末，不属于影响某套住房价格的实物因素的是（）。
A、装修
B、户型
C、层高
D、楼层
4.下列（）不属于房地产拥有“价格”的原因。
A、有用性
B、固定性
C、稀缺性
D、有效需求
5.下列有关估价基本事项描述正确的是（）。
A、估价对象与价值类型有关
B、估价对象与价值时点有关
C、价值时点和价值类型之间不独立
D、估价对象、价值时点和价值类型之间完全相互独立
6.大气污染源情况的影响可从（）方面来看。
A、源强
B、源弱
C、源高
D、源低
E、源近
7.目前，我国土地使用权出让不正确的方式是（）。
A、招标
B、拍卖
C、挂牌和协议
D、自由买卖
8.某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的自然寿命为50年，在这种情况下，建筑物的经济寿命为（）年。
A、40
B、43
C、47
D、50
9.下列关于近期建设规划，表述不正确的是（）。
A、总体规划是近期建设规划的一个组成部分
B、城市、县、镇人民政府应当根据城市总体规划、镇总体规划、土地利用总体规划和年度计划以及国民经济和社会发展规划，制定近期建设规划，报近期建设规划审批机关备案
C、近期建设规划应当以重要基础设施、公共服务设施和中低收入居民住房建设以及生态环境保护为重点内容，明确近期建设的时序、发展方向和空间布局
D、自然与历史文化遗产保护以及防灾减灾等内容，应当作为近期建设规划的强制性内容
E、近期建设规划的规划期限为5年
10.下列选项中，带来房地产自然升值的有（）。
A、房地产拥有者自己对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上升
B、通货膨胀所引起的房地产价格上升
C、外部经济、需求增加导致稀缺性增加所引起的房地产价格上升
D、房地产市场泡沫所引起的房地产价格上升
E、房地产使用管制改变所引起的房地产价格上升
11.在房地产估价中，下列属于房地产以外的、作为房地产附属财产的价值有（）。
A、土地价值
B、电器设备价值
C、特许经营权
D、商誉
E、债权债务
12.简述收益法的概念、理论依据、适用范围、操作步骤及基本公式。
13.某宗房地产每年的净收益为50万元，资本化率为8%，则该宗房地产的价值为（）万元。
A、600
B、625
C、650
D、675
14.从卖方角度看成本法的理论依据为（）。
A、产费用价值论
B、代原理
C、用价值论
D、期原理
15.（）可以用来养护和拌制混凝土。
A、自来水
B、清洁的天然水
C、污水
D、酸性水
E、海水
16.现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中公共服务设施属于（）方面的制约。
A、建筑技术
B、土地权利设置
C、相邻关系
D、土地使用管制
17.楼梯段上的垂直高度，最低处不应小于（）m。
A、1
B、2
C、3
D、5
18.城市规划管理的任务不包括（）。