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2025年大学试题(财经商贸)-不动产评估考试近5年真题集锦（频考类试题）带答案
第I卷
一.参考题库(共80题)
1.不动产的（）使得不动产之间不能实现完全替代，每一宗不动产的价格都存在差异，因此不动产市场是一个非完全竞争的市场。
A、个别性
B、不可移动性
C、用途多样性
D、权益受限性
2.为评估某写字楼的价格，在该写字楼附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例，有关资料如下表 上表交易情况中，正（负）值表示可比实例高（低）于其正常价格的幅度；区域因素和个别因素中，正（负）值表示可比实例的相应因素优（劣）于估价对象的幅度。从2002.1.1到2002.6.31该类写字楼的市场价格基本不变，以后月均递减1%。试利用上述资料估算该写字楼2002.10.31的正常单价（如需计算平均值，采用简单算术平均法）。
3.不动产实际上是实物与权益的结合。其中，实物部分包括土地、建筑物、其他附着物以及由土地和建筑物组成的整体（含附着物）；权益部分包括法律规定的各种权能。
4.长期趋势法适用于预测不动产的未来价格总体水平及其走势，可用于不动产价格发展趋势或潜力的比较，也可以用来评估某宗不动产的现时价格。
5.目前我国的房地产估价管理部门有（）
A、国土资源部
B、建设部
C、人事部
D、财政部
E、土地学会
6.不动产是事物与权益的结合。其中不动产实物包括（）
A、土地
B、建筑物
C、其他附着物
D、土地和建筑物组成的整体
E、机器设备
7.坚持不动产估价的预期收益原则要求不动产估价人员必须对价格的形成因素认真分析，并对不动产未来的客观、合理的预期收益进行科学的测算，尤其是在收益法、假设开发法中有关不动产收益的确定上。
8.不动产估价人员必须具备相应的基本素质，包括（）
A、政治思想素质
B、社交素质
C、执业素质
D、伦理素质
E、身体素质
9.在估价程序中，确定估价结果后应撰写估价报告，估价报告应达到（）要求。???
A、特殊性??
B、全面性??
C、公正性??
D、准确性??
E、概括性
10.成本法下的三类估价对象是新开发的土地、（）、就有不动产。
11.某建筑物的建筑面积为100m2，已经使用10年，单位建筑面积的重置价格为500元/m2，该建筑的经济寿命为30年，残值率为5%，试用直线法计算该建筑物的年折旧额（）
A、1583元
B、1589元
C、1683元
D、1689元
12.简述估价程序是什么？
13.某宗土地面积为1.2公顷，已完成七通一平。某房地产开发商拟取得该宗土地50年的土地使用权，按规划要求开发建设建筑面积相同的住宅楼和写字楼各一幢，总容积率为2.5。在第1年末办理完土地使用权出让手续，一次性缴纳全部地价款，并且开工建设。根据项目实施进度安排（如下横道图），项目建成后，住宅楼将全部出售，写字楼将用于出租。
14.下列选项中，适用于用市场比较法进行价格评估的是（）。
A、古建筑
B、学校
C、纪念馆
D、不动产的租金
15.某房地产，未来第一年的有效毛收入为25万元，预计此后各年的有效毛收入会在上一年的基础上增长涨2.5%；未来第一年的运营费用为7万元，预计此后各年的运营费用会在上年的基础上增长2%，该类房地产的报酬率为9%。若年期无限，则该宗房地产的收益价格是多少？
16.技术路线的错误主要是指估价报告撰写中的（）。比如说，不动产整体评估，只采用土地估价的技术路线或房屋估价的技术路线均是错误的，它应当采用不动产整体估价的技术路线或采用土地或房屋分别估价加和的技术路线。
A、方法运用错误
B、参数确定错误
C、技术思路错误
D、报告整体格式错误
17.简述重置价格和重建价格的含义？
18.市场比较法的适用条件是要有充足的市场交易资料，且比较实例与估价对象具有相关性和替代性。
19.房地产估价规范要求市场比较法中交易情况、交易日期、区域因素和个别因素的修正，每项修正对可比实例成交价格的调整不得超过20％，综合调整不得超过30％。
20.重建价格是指采用估价时点时的建筑材料、建筑构配件、设备和建筑技