引言
内容提要
收益市场研究的深度M成本总成本总利润成本利润净利润市场分析本身是手段而不是目的市场研究的最终目的是获取利润、躲避风险
市场研究分为调查和预测两个方面，两者要兼顾，不能偏废目前很多市场研究将二者割裂开来1、只有调查数据和资料的罗列，缺乏科学的分析2、只是主观臆断的分析，没有数据和资料支持
分类根底设施：能源、交通、邮电通信等自然状况：地理位置、地质条件、气候特征、自然风光配套设施：商店、医院、银行、学校等经济：宏观经济、市场、财务、资源法律：法律完备性、法制稳定性和执法的公正性
三、房地产市场分析一般问题
三、房地产市场分析一般问题
三、房地产市场分析一般问题
三、房地产市场分析一般问题2.房地产市场的效率1〕定义：市场效率是指市场在传递产品质量、价格等信息时所发挥的作用。如果信息能够迅速而又低本钱的传递，而且这些信息能够反映在市场价格上，那么这个市场就是高效率的市场。市场价格反映最新信息所需要的时间是衡量市场效率的一个标准。2〕房地产市场是高效率还是低效率？
三、房地产市场分析一般问题3〕房地产市场低效率的原因A.房地产产品的异质性B.寻找交易伙伴存在较大困难C.交易过程比较复杂
三、房地产市场分析一般问题时机市场低效率
案例讨论1.阅读专题2-1〔P33~P34〕，答复思考题。2.阅读专题2-2，答复思考题。
3.2002年8月，广州市工商局?关于明确企业注册登记工作中几个问题的通知?出台，着重放宽企业经营场地的限制，禁令变成了形式，“住改商〞开始推高商务区的住宅价格；4.2005年5月1日，?广州市房屋租赁管理规定?出台，再次叫停“住改商〞。
5.2005年8月24日“住改商〞又再出现转机，广州市整顿和标准市场经济秩序领导小组办公室向外界公布了整治“住改商〞的根本原那么———对于局部已办理了营业执照的“住改商〞，在证照有效期内可继续经营，到期后可给予不超过一年的过渡期，过渡期满应立即恢复建筑的住宅用途。对市内历史形成的住改商，且已形成一定规模的商业区问题，应本着维护大多数住户的合法权益的原那么，在充分听取住户的意见后，再决定具体措施；
谢谢大家