（图片大小可自由调整）
2025年建筑考试-房屋登记官考试近5年真题荟萃附答案
第I卷
一.参考题库(共80题)
1.国家依法实行（）制度。
A、国有土地有偿、无限期使用
B、国有土地无偿、有限期使用
C、国有土地有偿、有限期使用
D、国有土地无偿、无限期使用
2.土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府的（）同意。
A、土地管理部门
B、房产管理部门
C、城市规划部门
D、建设部门
3.甲建造了一栋三层小楼，到登记机关办理所有权登记手续。登记机关的下列行为中符合法律规定的是（）。
A、对房屋进行实地查看
B、要求对房屋的价值进行评估
C、按照房屋的面积收取登记费
D、按照房屋的价值收取登记费
4.办理下列哪些房屋登记时，房屋登记机构应当实地查看（）.
A、房屋所有权初始登记
B、在建工程抵押权登记
C、因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记
D、房屋扩建变更登记
E、商品房转移登记
5.利害关系人申请异议登记应提交下列材料（）。
A、利害关系证明
B、登记申请书
C、权利人同意更正证明
D、登记簿记载有误的证明
E、申请人的身份证明
6.计算建筑面积应具备的条件有（）.
A、应具有上盖
B、结构牢固，属永久性建筑物
C、应有维护物
D、层高在2.20m以上，可作为人们生产或生活的场所
7.2002年1月，王某与李某结婚，同年2月共同出资购买了市区一处房屋，办理了各项手续后，申请登记和领取了产权人为王某的《房屋所有权证》。2008年2月王某因经营企业缺少资金，以自有房屋抵押向银行贷款，向房管部门办理了抵押登记手续。贷款届满，王某因企业经营不善，无力清偿贷款本息。银行起诉王某，法院判决王某清偿借款本息。判决生效后，王某未履行，法院在银行的申请下，强制拍卖抵押给银行的房屋。张某通过拍卖公司以50万元的价款竞购得该房屋。法院向张某出具了民事裁定：1、拍卖王某的房屋归张某所有；2、张某支付购房款用于清偿甲欠银行贷款本息；3、张某自行到房管部门办理房屋登记手续。但张某买房后为了躲避交纳房屋交易契税等原因，一直未到房管部门办理过户登记手续。2009年3月，王某与李某离婚，将该房屋当作夫妻共同财产分割。张某得知后不同意，引起纠纷。问：关于案例中的抵押行为，下面说法正确的为（）
A、该抵押行为无效，因为王某的妻子李某未签字同意；
B、该抵押行为有效，因为根据物权的公信力，银行有充分理由相信抵押行为系产权人真实意思表示；
C、抵押权自抵押合同签订时成立；
D、抵押权自房管部门办理了抵押登记时成立
8.房地产中介服务机构包括（）等。
A、房地产测绘机构
B、房地产咨询机构
C、房地产价格评估机构
D、房地产经纪机构
9.利害关系人申请异议登记应提交哪些材料（）.
A、利害关系证明
B、申请书
C、权利人同意更正证明
D、登记簿记载有误的证明
E、身份证明
10.登记机构在办理预告登记后，应根据登记簿上记载的内容，向预告登记权利人颁发预告登记证明，证明上主要记载（）等内容.
A、预告登记权利人、义务人
B、房屋坐落
C、权利种类
D、登记时间
E、附记
11.房地产中介服务机构应当具备的条件（）。
A、有固定的服务场所
B、有自己的名称和组织机构
C、有必要的财产和经费
D、有足够数量的专业人员
12.（）是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
A、房地产抵押
B、续建工程抵押
C、预购商品房贷款抵押
D、在建工程抵押
13.特许经营企业2000年获得特许经营许可，经营期限20年，2002年通过出让方式取得一块综合用地，2004年三通一平等完成土地开发，2006年拟办理土地抵