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2025年建筑考试-房地产经纪人协理考试近5年真题荟萃附答案
第I卷
一.参考题库(共80题)
1.宗地是指土地权属界址线所封闭的地块，是地籍调查和（）的基础单元。
A、地籍测量
B、土地登记
C、产权登记
D、土地统计
2.依据《合同法》的规定，商品房屋的租赁期限不得超过（）年。
A、20
B、30
C、15
D、10
3.《房地产经纪管理办法》是我国目前唯一针对房地产经纪行业的部门规章。（）
4.商机的评价标准有哪些？
5.商圈调查的内容包括（）。
A、周边的家庭户数、人口特性、行业分布
B、周边写字楼的数量、等级、特性
C、周边的家庭户数、人口特性、生活形态、消费行为
D、周边行业的分布、特性
6.签订租赁合同注意事项有哪些？
7.房地产市场营销一般经过几个流程？
8.风险识别的原则是（）。
A、全面周详原则
B、综合考察原则
C、量力而行原则
D、躲避原则
E、系统化、制度化、经常化原则
9.记录房地产经纪业务的资料中的关键内容是（）。
A、房地产交易合同
B、房地产经纪服务合同
C、房屋状况说明书
D、业务记录交接单据
10.房屋交易的实质是（）的交易。
A、房屋产权
B、房屋的实物
C、房屋的使用权
D、房屋的管理权
11.赵某一次性付款买了某开发商预售的期房，应当申请办理不动产登记，登记类型有（）。
A、物的类型（房屋、商品房）
B、物权类型（所有权）
C、业务类型（预告登记、首次登记）
D、生效类型
E、时间类型
12.完成新建商品房的销售一般经历哪些流程？
13.计算在全部建筑面积之内的情形有（）。
A、永久性结构的房屋
B、全封闭的阳台
C、有盖有柱的走廊
D、层高在2.2米以下的夹层
E、突出墙面的台阶
14.存量房买方代理业务流程包括哪些环节？
15.承租人转租房屋，应当经出租人书面同意。（）
16.房地产难以出现相同房地产的大量供给，是因为房地产的（）。
A、独一无二
B、寿命长久
C、供给有限
D、价值较大
17.张某和甲房地产经纪公司的房地产经纪人员李某是大学同学，张某委托李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某，王某对张某的房子很满意并还价180万元，经过李某的几番撮合，该房产最终以190万元成交并签订了存量房买卖合同。李某协助当事人办理了抵押贷款、税费缴纳及产权转移登记等手续。
李某作为委托代理人，应按（）指示处理房屋销售的具体事务。
A、李某所在房地产经纪机构
B、张某
C、房地产门户网站
D、张某爱人
18.抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。（）
19.房地产经纪服务合同的违约责任可以定金或者违约金的约定，纠纷解决方式可以采取相关部门调节、仲裁、司法诉讼等。
20.存量房交易经纪流程中的配对是指（）。
A、房地产经纪人员与房源配对
B、房地产经纪人员与客源配对
C、合适的房源与合适的客源匹配
D、房地产经纪机构与房地产经纪人员匹配
21.房地产经纪机构不对贷款申请的结果承担担保责任。（）
22.简述各种房源信息共享形式的优缺点？
23.限价商品房的特点有（）。
A、定向销售
B、限房价、限地价
C、政府组织监管
D、解决中低收入家庭住房困难
E、没有套型面积要求
24.2016年5月，北京房地产经纪人协理高某为收集房源，掩盖自己经纪人协理的身份，虚构了一则承租需求广告，在某小区门口进行宣传，上述做法违背了（）。
A、业务招揽规范
B、业务承接规范
C、业务办理规范
D、其他业务规范
25.什么是房源？它包括哪些属性？
26.贷款金额最高一般不超过房地产价值的（）。