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2025年建筑考试-房地产经纪专业人员考试近5年真题集锦（频考类试题）带答案
第I卷
一.参考题库(共80题)
1.住宅屋面防水的保质期是（）
A、8年
B、5年
C、10年
D、3年
2.房地产权属登记的程序为（）。
A、受理登记申请→权属审核→公告→核准登记→制作颁发房屋权属证书
B、受理登记申请→公告→权属审核→核准登记→制作颁发房屋权属证书
C、权属审核→受理登记申请→公告→核准登记→制作颁发房屋权属证书
D、受理登记申请→权属审核→核准登记→公告→制作颁发房屋权属证书
3.从健康角度出发，在选用装饰装修材料时应注意（）。
A、尽量选用天然材料
B、选择色彩明快的材料
C、选择不易挥发有害气体的材料
D、选用保温隔热、吸声隔声的材料
E、选择耐酸、碱的材料
4.特殊情况的拆迁补偿、安置中，对于拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的（）参考剩余年限给予适当补偿。
A、市场价值
B、成本价值
C、残存价值
D、重置价值
5.下列选项中，（）是企业进行财务活动所要达到的根本目的，它决定着企业财务管理的基本方向。
A、财务预测
B、财务决策
C、理财目标
D、财务计划
6.确定对估价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况方面的各种因素，不包括（）的因素。
A、区位方面
B、实物方面
C、权益方面
D、价格方面
7.房地产经纪公司在建立风险识别系统时，要遵循（）原则。
A、尽量不影响日常的工作效率
B、要全面考察
C、要重点突出
D、要及时更新
E、要形成规范
8.旧房市场也称为（）。
A、存量房市场
B、增量房市场
C、二手房市场
D、住房一级市场
E、住房二级市场
9.土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后（）日内，支付全部土地使用权出让金。
A、15
B、30
C、40
D、60
10.关于房源的描述，正确的是（）。
A、已经抵押的房屋是房源
B、目前所有房屋都是房源
C、有意向卖的是房源
D、房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源
11.经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）、管理费、贷款利息和税金七项因素，利润率控制在（）以下。
A、3%
B、4%
C、5%
D、6%
12.下列房地产经纪机构的类型中，不属于按主营业务范围划分的是（）。
A、以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构
B、以新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构
C、综合性房地产经纪机构
D、公司制房地产经纪机构
13.按揭贷款的额数：居住房最高可贷总房款的（），商业用房最高可贷（）。
14.我国目前房地产经纪业务主要集中在（）。
A、土地市场和存量房市场
B、新建商品房市场和土地市场
C、新建商品房市场和存量房市场
D、土地市场和一级市场
15.房地产局对赔偿的最高金额做出了明确的限制：每笔交易最高不超过（）美元，每一位经纪人涉及的所有赔偿总和不超过（）美元。
A、20000美元、100000美元
B、10000美元、100000美元
C、15000美元、100000美元
D、30000美元、100000美元
16.下列关于核心商圈的表述，正确的是（）。
A、在该商圈的顾客占顾客总数量的5%～10%，顾客比较分散
B、在该商圈的顾客占顾客总数量的15%～20%，顾客相对较集中
C、在该商圈的顾客占顾客总数量的50%～60%，顾客的集中度高
D、在该商圈的顾客占顾客总数量的70%～80%，顾客的集中度高，消费额高
17.房屋行政管理部门不