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2025年大学试题(财经商贸)-房地产开发与经营管理考试近5年真题集锦（频考类试题）带答案
第I卷
一.参考题库(共80题)
1.房地产开发建设项目的招标方式包括（）。
A、公开招标
B、开标
C、邀请招标
D、决标
2.地产开发项目评估中的现金流量分析，一般要对（）几个经济技术指标进行测算。
A、财务内部收益率
B、财务净现值
C、动态投资回收期
D、租售期
3.需求法则和供给法则的含义是什么？?
4.房地产开发活动从物质形态上看是生产房地产商品的过程，从货币形态看是通过房地产的租售获得一定量的货币收入。
5.从供需相互作用的的特性出发，房地产市场自然周期可以分为四个阶段。以下相关说法错误的是（）
A、自然周期的第一阶段始于市场周期的谷底。由于前一时期新开发建设的数量过多或需求的负增长导致了市场上供给过剩，所以谷底的空置率达到了低谷。
B、自然周期的第二阶段，需求继续以一定的速度增长，形成了对额外房屋的需求。
C、自然周期的第三阶段始于供求转折点，此时由于房地产空置率低于合理空置率。由于需求增长速度高于供给增长速度，空置率回升并逐渐接近合理空置率水平。
D、自然周期的第四阶段始于市场运行到平衡点水平以下，此时供给高增长，需求低增长或负增长。市场下滑过程的时间长短，取决于市场供给超过市场需求数量的大小。
6.下列（）不是进度控制的方法。
A、关键线路法
B、计划评审技术
C、管理技术
D、德尔菲法
7.若不考虑时空限定条件，从较长时期或较大的空间范围来分析，房屋供给常常是供过于求。
8.银行依据贷款和使用方向，向房地产开发企业贷款的形式有（）。
A、房产抵押贷款
B、土地使用权抵押贷款
C、城市开发流动资金贷款
D、住宅投资拨款改贷款
9.简述物业管理准备阶段的内容。
10.简述房地产开发与经营决策的内容。
11.在土地征用时，应遵循的原则包括（）。
A、珍惜耕地，合理利用土地
B、保证国家农业用地
C、有偿使用土地
D、依法征地
12.地产交易不可离开房产市场单独进行，体现了房地产市场是密不可分的。
13.房地产市场营销策划?
14.房地产开发的形式多种多样，就开发的对象而言其中最主要的形式是（）。
A、土地开发
B、新区开发
C、房屋开发
D、房地产综合开发
15.房地产开发都可以分为那些阶段（）。
A、投资机会选择与决策分析
B、前期工作
C、建设阶段
D、租售阶段
16.房地产市场调研的原则？?
17.在财务内部收益率计算中，贴现率i1与i2之差不应超过2％～3%，否则所求内部收益率将会失真。
18.资本金出资形态可以是现金、实物或土地使用权等等。只要企业满足国家对房地产开发项目资本金比例的要求，资本金出资形态间没有区别。
19.房地产按进入市场交易的时间顺序可分为（）级。
A、二
B、三
C、四
D、五
20.旧城区土地利用和开发的投资费用中，土地费用包括（）。
A、土地出让金
B、城市建设配套费
C、拆迁安置补偿费
D、其他土地开发费
21.对市场调查的分析与评估，主要是考察市场调查的有效性。有效的市场调查应具备的特点包括（）。
A、方法科学
B、调查方法专一性
C、创造性
D、合理信息价值和成本比率
22.所谓的“三控两管”是指（）。
A、投资控制和进度控制
B、质量控制
C、合同管理和信息管理
D、成本控制
23.（）是指占有资金所付出的代价或放弃资金使用权所得到的补偿。
A、利率
B、本利和
C、利息
D、本金
24.以下（）方式适用于高新技术项目、福利住宅以及非赢利项目用地的出让。
A、协议出让
B、招标出让
C、拍卖出让
D、补地价方式
25.按房地产开发资金的占用形态划分，储备设备、材料等占用的资金