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2025年大学试题(财经商贸)-房地产开发与经营管理考试近5年真题荟萃附答案
第I卷
一.参考题库(共80题)
1.房地产开发建设投资包括哪些费用？?
2.企业未取得资质证书从事房地产开发经营的，由县级以上地方人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处（）万元的罚款。
A、2～5
B、5～8
C、5～10
D、10～15
3.招标投标属于房地产开发的（）。
A、决策立项阶段
B、前期阶段
C、建设阶段
D、营销阶段
4.房地产开发投资机会选择与分析是房地产开发流程的第一阶段。
5.房地产投资信托的投资收入现金流主要分配给投资者，本身仅起到投资代理作用。
6.简述可行性研究的作用？?
7.一级资质的房地产开发企业需从事房地产开发经营（）年以上。
A、10
B、8
C、5
D、30
8.不计入房屋面积的有以下哪些选项（）。
A、房屋的天面、挑台，天面上的花园、泳池；
B、活动房屋、临时房屋、简易房屋；
C、与房屋室内相通的伸缩逢；
D、层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室等；
E、房屋之间有顶盖不封闭的架空通廊
9.基础设施建设的重点在于（）。
A、地下管道的铺设与安装
B、地下、地上的管线的铺设与安装
C、地上线的铺设与安装
D、地下、地上的管道的铺设与安装
10.看物业代理公司过往的业绩，主要看其共代理了多少个房地产项目或成交额有多少。
11.简述房地产行业管理的主要内容。?
12.所谓的“三控两管”是指（）。
A、投资控制和进度控制
B、质量控制
C、合同管理和信息管理
D、成本控制
13.旧城区土地利用和开发的投资费用中，土地费用包括（）。
A、土地出让金
B、城市建设配套费
C、拆迁安置补偿费
D、其他土地开发费
14.将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押等子市场的划分方式是（）。
A、按照房地产的用途和等级划分
B、按照房地产的交易形式划分
C、按照地域范围划分
D、按照房地产购买者的目的划分
15.房地产的地区性和个别性是房地产（）特性的体现。
A、空间上的固定性
B、生产使用的长期性
C、相互影响性
D、受政策限制影响的敏感性
16.调查法是信息的选择与鉴别最直接、最客观的方法。
17.金融风险属于（）。
A、经济风险
B、总体风险
C、个别风险
D、政治风险
18.以下属于房地产市场的运行环境的是（） ①社会环境 ②区域环境 ③经济环境 ④资源环境 ⑤技术环境 ⑥软环境 ⑦法律制度环境 ⑧金融环境 ⑨政治环境 ⑩国际环境
A、①③⑦⑩
B、②④⑤⑥⑩
C、①③④⑤⑦⑧⑨⑩
D、①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩
19.（）是指房地产开发项目建成时，按国家有关财务和会计制度，转入房地产产品的开发建设投资。
A、经营成本
B、开发产品成本
C、期间费用
D、开发项目总投资
20.房地产在本质上包括土地和构筑物两部分。
21.（）是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的经营费用、管理费用和财务费用。
A、经营成本
B、开发产品成本
C、期间费用
D、开发项目总投资
22.对房地产项目制定租售方案时，主要应该考虑的因素包括：（）
A、租售时间
B、出租还是出售
C、租售进度
D、租售价格
23.居住区规划技术指标包括（）
A、容积率
B、居住建筑密度
C、居住面积密度
D、绿地覆盖率
E、建筑层高
24.房地产开发资金的筹措渠道有（）。
A、企业自有资金
B、银行贷款
C、预售预租房屋及楼花买卖
D、引进外资
25.以下关于房地产