建设项目设计概算编制要点
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目录
02
费用构成分解
01
概算编制基础
03
概算控制方法
04
重点审查内容
05
跨专业协同要点
06
典型应用场景
01
PART
概算编制基础
项目定位与功能需求
明确项目定位
根据项目的地理位置、市场环境、资源条件等因素，明确项目的定位和目标。
01
确定功能需求
根据项目的定位和目标，确定项目的功能需求和规模，包括建筑面积、工艺流程、设备选型等。
02
进行总体方案设计，确定设计原则、设计标准和主要技术指标。
初步设计阶段
根据初步设计的方案，进行详细设计，绘制施工图纸和编制施工说明。
施工图设计阶段
针对施工过程中出现的问题，对设计进行局部修正和调整。
修正设计阶段
设计阶段划分标准
工程经济指标依据
概算定额
根据工程建设项目的特点，选用合适的概算定额，作为编制设计概算的依据。
01
材料设备价格
依据市场材料设备价格信息，合理确定材料设备价格，确保概算的准确性。
02
相关费用标准
按照国家和地方的相关规定，合理计算项目的建设其他费用，如管理费、设计费、监理费等。
03
02
PART
费用构成分解
如给排水、电气、通风、空调、消防等系统费用。
配套设施
包括土地平整、地基处理、边坡支护等费用。
场地平整及基础处理
01
02
03
04
包括生产厂房、仓库、办公室、宿舍等建筑物费用。
各类建筑物
如道路、围墙、大门、绿化等室外设施费用。
室外总体工程
建筑工程费用组成
设备及安装工程费用
设备购置费
包括生产设备、运输设备、检测设备等各类设备费用。
01
安装工程费用
包括设备基础、安装、调试、检测等费用。
02
设备附属设施
如设备平台、梯子、防护罩等附属设施费用。
03
专业设备培训费
针对特殊设备的操作、维修等培训费用。
04
工程建设其他费用
建设单位管理费
包括工作人员工资、办公费、差旅费等管理费用。
工程建设前期费用
如可行性研究、设计费、招标代理费等。
工程建设监理费
用于监理单位的监理工作费用。
预备费用
用于应对突发情况的建设费用，如涨价预备费、设计变更预备费等。
03
PART
概算控制方法
在初步设计阶段，加强审查，确保设计内容、规模和标准符合限额要求，避免频繁的设计变更导致概算超支。
限额设计实施路径
严格控制设计变更
在满足功能需求的前提下，通过方案比选、材料设备选型等方式，降低工程造价，实现限额设计目标。
优化设计方案
建立健全设计审查制度，明确审查程序和责任，确保设计文件的质量和深度满足要求。
加强设计审查与审批
工程量清单标准化
统一计算规则
明确各类工程项目的计量规则和计算标准，减少因计算方法和标准不同导致的误差。
01
准确编制工程量清单
依据设计图纸和现场实际情况，准确编制工程量清单，确保清单内容完整、项目准确、数量真实。
02
加强清单审核
建立清单审核制度，对清单进行全面细致的审核，确保清单的准确性和完整性。
03
动态调整机制
跟踪市场变化
及时了解建筑材料、设备、人工等市场价格变化，调整概算中的相关费用，确保概算与市场价格保持一致。
变更管理
风险预警与调整
建立严格的变更管理制度，对设计变更、工程量变更等进行严格审批和控制，避免变更导致概算失控。
建立风险预警机制，对可能导致概算超支的风险因素进行监控和预警，及时采取措施进行调整和控制。
1
2
3
04
PART
重点审查内容
是否采用现行有效的概算定额、补充定额及规定。
审查定额文件适用性
是否存在错套、高套定额现象，是否按照定额规定计算工程量。
审查定额套用准确性
定额调整、抽换是否符合规定，换算系数是否合理。
审查定额换算合理性
定额套用合规性
材料价差调整原则
审查材料价格来源
材料、设备价格是否按市场指导价或合同约定价执行。
01
价差调整是否符合国家或地方相关规定，调整方法是否合理。
02
审查价差计算准确性
价差计算是否准确，是否存在重复计算或漏算现象。
03
审查价差调整方法
不可预见费计算逻辑
审查费率采用合理性
不可预见费率是否符合国家或地方相关规定，费率是否适当。
01
审查计算基数准确性
计算基数是否准确，是否包含相关费用项目。
02
审查费用使用情况
不可预见费是否用于规定范围内，是否存在挪用或滥用现象。
03
05
PART
跨专业协同要点
确保建筑设计与结构设计的协调，降低结构成本，同时满足建筑美观和功能性要求。
建筑结构成本联动
建筑与结构方案优化
在保证结构安全的前提下，通过调整结构形式、材料选用等手段，实现成本的合理控制。
成本控制与结构优化
结合施工技术和现场条件，评估建筑结构的施工难度，优化施工方案，降低施工成本。
施工可行性评估
机电系统经济性平衡
根据实际需求，合理选择机电设备型号和性能参数，避免