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北京市城市更新工程造价指标
——老旧小区节能改造外窗更换工程
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编制说明
一、《北京市城市更新工程造价指标——老旧小区节能改造外窗更换工程》（以下简称本指标）主要适用于我市老旧小区住宅楼外窗更换，是国有资金投资项目编制最高投标限价的依据。
二、本指标所采集市场工程数据符合国家现行设计规范、施工及验收规范、技术操作规程、质量评定标准、产品标准、安全操作规程、工程量清单计价规范和计算规范等规范标准。
三、本指标为建筑安装工程造价指标，包括人工费、材料费、机械费以及综合费用（包括相应措施费、企业管理费、利润、规费、税金），不包括工程建设其他费。
四、本指标的人工、材料、机械等价格按照2024年12月《北京工程造价信息》的工程造价信息价确定，造价信息中未包括的材料价格参照同期市场价。
五、本指标包括推拉窗、平开窗、平悬窗更换以及首层外窗隐形护栏更换。
六、本指标推拉窗的纱窗面积按照整个外窗洞口面积的50%考虑，平开窗、平悬窗的纱窗面积按照整个外窗洞口面积的40%考虑。相关单位在使用时应结合改造项目中外窗开启面积，对纱窗面积进行调整。本指标中窗纱的材质按照金刚纱考虑，使用时应结合改造项目中窗纱材质进行调整。
七、根据《既有居住建筑节能改造技术规程》（DB11/T381-2023）要求，本指标外窗传热系数K满足控制值要求：≤3层，2.5W/(㎡·K)；4~8层，2.8W/(㎡·K)；≥9层，2.8W/(㎡·K)。
八、本指标将按照每半年一次发布动态指标或动态调整指数。
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老旧小区节能改造外窗更换工程
一、工作内容
外窗更换工程
拆除原有外窗及纱窗，安装新外窗及纱窗。外窗采用65系列塑钢窗、65系列断桥铝窗、60系列玻璃钢窗，纱窗采用金刚纱纱窗。
首层外窗隐形护栏更换工程
拆除原有护栏，安装不锈钢隐形护栏。
二、工程造价构成
（一）外窗更换工程
指标名称
单方造价
其中
费用（元/㎡）
占比（%）
元/㎡
人工费
材料费
机械费
综合费用
合计
人工费
材料费
机械费
综合费用
合计
塑钢推拉窗
623.78
66.18
377.55
1.32
178.73
623.78
10.61
60.53
0.21
28.65
100
塑钢平开窗
639.89
72.16
380.51
1.44
185.78
639.89
11.28
59.46
0.23
29.03
100
塑钢平悬窗
684.32
76.15
408.55
1.52
198.10
684.32
11.13
59.70
0.22
28.95
100
断桥铝推拉窗
886.43
66.18
580.73
1.32
238.20
886.43
7.47
65.51
0.15
26.87
100
断桥铝平开窗
936.14
72.16
609.70
1.44
252.84
936.14
7.71
65.13
0.15
27.01
100
断桥铝平悬窗
965.42
76.15
626.02
1.52
261.73
965.42
7.89
64.84
0.16
27.11
100
玻璃钢平开窗
905.66
72.16
586.13
1.44
245.93
905.66
7.97
64.72
0.16
27.15
100
玻璃钢平悬窗
968.77
76.15
628.61
1.52
262.49
968.77
7.86
64.89
0.16
27.09
100
注：1.单方造价单位中的面积指外窗洞口面积。2.本指标中未设置玻璃钢推拉窗更换项目。
（二）首层外窗隐形护栏更换工程
单方造价
其中
费用（元/㎡）
占比（%）
元/㎡
人工费
材料费
机械费
综合费用
合计
人工费
材料费
机械费
综合费用
合计
286.63
64.13
123.08
1.28
98.14
286.63
22.37
42.94
0.45
34.24
100
注：单方造价单位中的面积指护栏展开面积。
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外窗介绍
一、外窗材质及特点1.塑钢窗
塑钢窗以聚氯乙烯为主要原料，空腔填加增强型钢衬而制成。塑钢窗具有较好的保温性和隔声性，但强度相对低，外观颜色单一。塑钢窗是性价比较高的保温节能窗。
图1塑钢窗截面图图2塑钢窗安装效果
2.断桥铝窗
断桥铝窗是在铝合金型材中加入尼龙隔热条，将铝合金型材分为内外两部分，通过隔热条形成“断桥”