不动产估价理论与方法练习题含答案
一、单选题（共41题，每题1分，共41分）
1.根据中心地理论，()市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。
A、三角形
B、四边形
C、六边形
D、同心圆
正确答案：C
答案解析：中心地理论中，由于各中心地的重叠区被无差别线分割，圆形的市场区即被六边形的市场区所替代，从而推导出正六边形市场区这一便于组织中心地与服务区相联系的最有效的全覆盖的理论图式。
2.（）是收益现值法评估资产价值的关键。
A、确定预期收益
B、确定本金化率
C、确定可比市场交易案例
D、确定差异调整系数
正确答案：A
3.确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是()的主要内容之一。
A、城市总体规划
B、城市分区规划
C、城市修建性详细规划
D、城市控制性详细规划
正确答案：D
4.土地需求的一个重要特点是，土地需求是一种（）需求。
A、生产
B、引致
C、生存
D、直接
正确答案：B
答案解析：土地需求是一种引致需求，是由于对土地产品的需求才有对土地的需求。
5.一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度()一般商品价格的上升速度。
A、高于
B、等于
C、低于
D、无法判断
正确答案：A
答案解析：这是土地自身的一个特性，首先，随着社会经济的发展和人口不断增加，由于土地的稀缺性，其供给弹性很小，对土地的需求总是持续增加的，致使地价不断上涨；其次，由于整个社会的资本有机构成的提高，使得社会平均利润率下降，导致利润有下降的趋势，从而使地价呈上升势态。所以随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度高于一般商品价格的上升速度。
6.（）的存在是决定土地价格高低的主要因素。
A、垄断地租
B、级差地租
C、绝对地租
D、矿山地租
正确答案：B
7.城市规划中，对地价影响相对更大的因素是()
A、地形、朝向、地质条件
B、用途、容积率、建筑密度
C、绿化、环境质量
D、面积、形状、土地使用年限
正确答案：B
答案解析：在城市规划中，对用途、容积率和建筑密度的规定，对地价有重要的影响。
8.在土地评估中，涉及到房屋折旧年限计算的说法，下列那一个是正确的()。
A、取可使用年限
B、取建筑的耐用年限
C、取土地的剩余使用年限
D、耐用年限与可使用年限谁小取谁
正确答案：D
9.以下关于建筑物估价的基本原则，不正确的是()。
A、最优原则
B、公平原则
C、替代原则
D、估价时点原则
正确答案：A
10.阿兰索设计了()来表示假设的地价和距离的组合。
A、区位平衡
B、贯价曲线
C、买价曲线
D、地价曲线
正确答案：C
答案解析：阿兰索将买价曲线定义为：“一组家庭在不同的距离都有能力支付的而又保证同等满意度的价格曲线”，以此来表示假设的地价和距离的组合，如果地价按此曲线变化，那么家庭(或企业)将不会计较具体的区位。
11.由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租叫()。
A、绝对地租
B、级差地租I
C、级差地租Ⅱ
D、垄断地租
正确答案：C
12.()是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格。
A、课税价格
B、申报地价
C、交易底价
D、基准地价
正确答案：D
13.()是世界上第一部关于区位理论的古典名著。
A、《赋税论》
B、《孤立国》
C、《政治经济学与赋税原理》
D、《关于地租之性质及其进步的研究》
正确答案：B
答案解析：农业区位论的创始人是德国经济学家冯·杜能，他于1826年完成了农业区位论专著——《孤立国对农业和国民经济之关系》(简称《孤立国》)，成为世界上第一部关于区位理论的古典名著。
14.土地的供给是指在一定的经济技术下，人类可利用的（）的数量。
A、土壤
B、土地
C、各种土地资源
D、土地资源
正确答案：C
15.某生产线设计生产能力为10000吨，评估时，由于受某政策调整影响，产品销售不景气，若不降价销售，企业必须减少4000吨的产量，假设该政策调整将持续3年，降价造成的每吨产品净损失为100元，该企业正常投资报酬率为10％，生产线的规模经济效益指数为0、6。该生产线的经济贬值额为()。
A、1666223
B、4000000
C、2400000
D、1666667
正确答案：A
答案解析：10000*100*（1-33％）*2.4869＝1666223
16.地价管理对市场中的地价水平和地价有()的功能。
A、控制和引导
B、制度和控制
C、调控和引导
D、制定和指引
正确答案：C
17.甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米1066、905、899元，建筑容积率分别为5.5、5.0、4.5，若该三宗地的其他条件相同，则明智的购买者会选择(