江西省房地产估价师《理论与措施》:比较法合用的估价对象模拟试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为１80分钟，总分１00分,60分及格。
一、单项选择题（共2５题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、重置成本与重建成本采用的在估价时点相似的。?A：建筑水平和工艺?B：建筑材料?C：价格水平?D：建筑构配件
E：工业用地的监测点评估价格
2、下列不属于土地使用权的是()。?Ａ．建设用地使用权?B．宅基地使用权
C.土地承包经营权?D.租赁权
3、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元,余款８0万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1％。该房地产的实际价格为万元。?A：８7
Ｂ:124
C:130?Ｄ:13４?Ｅ：工业用地的监测点评估价格
４、某开发商向银行申请了年利率为6%、期限为、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为__万元。?A．6.00
Ｂ．７.０5
C.7.59
Ｄ.1３.５9
5、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方２500元/m2，买卖中波及的税费均由卖方承担。但之后双方又重新约定买卖中波及的所有税费改由买方支付，并在原价格基础上对应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方_＿元/m2。
A．．80?B．２２14.29?C．2３36.４５?D．2447.３7
６、下列属于概率抽样类型的是_＿。
Ａ.简朴随机抽样
B.随意抽样
C．估计抽样?D．定额抽样
7、某房地产投资者以300万元购入一种商业店铺用于出租经营，资本金为1０0万元.其他资金为金融机构提供的利率为10％、期限为，按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第一年扣除还本付息后的净租金收益为10万元,则考虑还本付息(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为＿_。
A.10%?Ｂ．1１.2７%
Ｃ.14.18％?D.４2.55%
8、已知某一临街深度30.４8m(即10０英尺）、临街宽度15ｍ的矩形土地，总价为100万元。相邻有一临街深度4５．７２m(即15０英尺)、临街宽度1５m的矩形土地,根据四三二一法则,其总价为＿_万元。
A．109?B．1１７
C．124.
D.130
9、某物业目前的市场售价为５000元/㎡,其业主拟采用租金按年5％等比递增方式出租，并但愿在的出租期内租金收入的现值之和与目前售价相称。假如折现率为1２%，则第一年的租金应当确定为元/㎡。
Ａ:482.79
Ｂ:4４8.24
C:467.25?D：４98.53?E：借款协议
10、某高层楼房占用的土地总面积为900m２，房地产总价值为30０0万元,甲企业拥有其中的写字楼部分,此部分的房地产价值为万元;乙企业拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地产价值为10００万元。按房地价值分摊措施计算，甲企业拥有的土地数量为(）m2。
Ａ.70０
Ｂ.6００
C．5０0
D．200
１1、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程协议价的＿_。
A．20％?Ｂ．30%
C.40%?Ｄ．50%
12、甲房地产开发企业获得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发企业。乙房地产开发企业获得该土地使用权的最高年限为年。（试题)
A：３8
B：４0?C:68?D:70
Ｅ:房地产估价机构必须加盖公章
13、某建筑物已使用8年,经实地勘察，估计尚可使用３２年,残值率为5％，则该建筑物的成新率为。
A：76%?Ｂ：80％
C：81%?Ｄ：８４％?E:工业用地的监测点评估价格
14、综合酬劳率是求取房地价值时应采用的酬劳率，此时所对应的净收益应当是_＿。?A.土地产生的净收益?B．建筑物产生的净收益
Ｃ．所有投资产生的净收益
D．土地与建筑物共同产生的净收益
１5、混凝土在正常状况下，强度伴随龄期的增长而增长，最初的天内较快，后来增长逐渐缓慢。?Ａ:１～7?B:7一10?Ｃ:7~1４?D:１5—２0
E:执行层的组织协调
16、从买方的角度来看,房地产价格是基于社会上的“生产费用”,类似于_＿,详细来说，是买方乐意支付的最高价格,不能高于所估计的重新开发建设该房地产所需花费的代价，假如高于该代价，还不如自己开发建设。
A.替代原理
B．生产费用价值论?C.预期收益原理?Ｄ．价格构成原理
1７、某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的，土地使用权剩余年限为50年，估计未来第一年的净收益为５0万元，此后每年的净