内蒙古土地估价师:土地监察的过程、形式和措施试题
一、单项选择题(共25题，每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意）
１、根据估价期日的人工和建筑材料价格，并按照目前的材料、原则与设计,建造功能相似的建筑物所需的建导致本称为__。
A.房屋纯收益
B.房屋重置价?C．房屋现值?D.房屋成新度
2、成本迫近法中投资利润的计算公式为:投资利润=[土地获得费+__]×投资回报率。
A.土地开发费?Ｂ．税费
C.土地开发费十税费?Ｄ．土地开发费＋税费+利息
3、根据土地估价的合法原则，我国现行法律规定不得抵押,下列各项中,不应作为以抵押为目的的估价对象为()。
A.工业用地＆nbsｐ;
B．自用住宅用地ｎbｓp;
C.经济合用房用地nbsp；?D.农民宅基地
4、一种地区的绿化覆盖面积至少应占用地的以上，才能起到改善气候的作用。
Ａ:20％
Ｂ:２5％?C：30％
D：40％
E：土地
5、若要用收益还原法评估不动产价格，应选用__对房地产纯收益进行还原而求取。
A.综合还原利率
B.建筑物还原利率?C.土地还原利率
D.房地产还原利率
6、不一样用途土地估价的技术路线应当根据详细状况确定，下列说法中,不对的的是。
A:液化气储备站、工业物流园、都市轻轨、科研试验基地、中心血站等用地合适采用成本迫近法评估?Ｂ：评估别墅、高级公寓等居住用地应首选市场比较法进行评估,且应重点分析人文环境、景观、容积率等原因对地价的影响
C:油(气)井场用地合适选择一定数量的地块作为原则宗地,其他宗地价格一般可经区域原因、个别原因修正后确定?Ｄ:采用收益还原法评估教育、科技、卫生、文化、体育用地时，收益应取整体收益
E:合法性
7、是反应企业在一定会计期间现金和现金等价物流人和流出的报表．【考试真题】
A：资产负债表
B:利润表?C：现金流量表?D:利润分派表
E:土地
8、长期股票投资在获得时应按实际成本入账,下列项目中,不应包括在长期股票投资成本中的项目有．【考试真题】?A:经纪人佣金
Ｂ：购置股票前已宣布发放的股利?C：税金
D：手续费?E:土地
9、不动产可行性研究的内容不包括__。?Ａ．项目的必要性分析
B.对项目期望的可靠性分析?C.项目实行的可行性分析?D.项目的技术和经济评价
10、土地的__是土地级差生产力的基础。
A.位置固定性?B．面积有限性?C．质量差异性
D.功能永久性
１1、根据《中华人民共和国城镇规划法》的规定，都市规划一般分为等阶段．【考试真题】?A:总体规划和详细规划
B：总体规划、分区规划、详细规划
C:总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划
D：总体规划、分区规划、控制性详细规划和修建性详细规划?E：土地
12、某房地产企业修建一栋写字楼,某月同步售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和６00万元。其中,甲单位在当月支付第一笔购楼款８00万元，乙单位在当月所有付清购楼款,丙单位仅签订购房协议而未付款项。该房地产企业在销售写字楼的当月月底，应交纳万元营业税。?Ａ：１5
B：55?C:95?D：1２5?E：土地
１3、__指用于医疗保健、卫生防疫、急救康复、医检药检、福利救济等的用地。
A.公共建筑用地?B．住宅用地?Ｃ．商服用地?Ｄ.医卫慈善用地
14、下列属于记录活动的有_＿。?A.记录整顿
B.汇兑调查?C.记录调查
Ｄ．记录分析?E．记录设计
1５、论证都市发展的技术经济根据和发展条件的是一项重要内容。?A：都市规划纲要?B：都市总体规划
C:城镇体系规划?Ｄ：分区规划?E：时间原因
１6、运用剩余法计算的待开发土地的价格是开发商获得土地所能支付的。【考试真题】?A：最低费用?B:最高费用?C：总费用?D:合理费用?E：时间原因
17、国务院办公厅转发建设部等部门有关做好稳定住房价格工作意见的告知，规定自6月１日起，对个人购置转手交易的，销售时按其获得的售房收入全额征收营业税。?A：一般住房超过2年
Ｂ:住房局限性2年?C：非一般住房超过2年?D:别墅不管与否超过2年
E:35％～5０%
18、评估待开发生地价格,可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=＿_—土地开发费—利息—税金—利润。?Ａ．物业开发总价值
Ｂ.房地价格?Ｃ.熟地价格
D.房地总收益
1９、根据国土资源部印发的《土地分类》,我国土地分类采用(）。
A.二级分类体系?B．三级分类体系
C.四级分类体系
D．五级分类体系
２0、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度呈关系。?A:反比?B：正比
C:互补?D：