办公大楼物业管理委托协议范本
以下是办公大楼物业管理委托协议范本文章,供大家参考!
[提醒]协议范本请点击以下链接:
租房协议|劳动协议|租赁协议|劳务协议|用工协议|购销协议|装修协议
章总则
一、为维护协议双方正当利益,规范物业管理行为,达成业主满意和要求,制订本协议。
二、本协议共分为:《总则》、《物业管理委托协议书》、《物业管理服务内容及标准》、《物业管理服务费标准》、《资金结算》、《监督管理与检验考评》和《附则》七个组件,均为本协议有效组成部分,含有相同法律效力。
三、本协议未要求事宜,均遵照中国相关法律、法规和规章实施。
第二章物业管理委托协议书
甲方:_____________________
乙方:_______物业管理有限企业
依据相关法律、法规,在自愿平等、协商一致基础上,甲方将____________________办公大楼(电力大厦)及其隶属和共用设施全权委托于乙方实施物业管理,签订本协议。
一、委托管理范围及事项
(一)管理范围:
甲方将位于_______号及其区域范围内物业委托给乙方实施统一管理、综合服务。
物业类型:写字楼
建筑占地:_______平方米建筑面积:_______平方米
(二)管理事项:
1.房屋使用、维修、养护。包含:屋顶、梁、板、柱、墙体等承重结构,楼梯间、门厅、走廊、墙地面等。
2.区域内设备、设施维修、养护、运行和管理。包含:供水、供暖、供电、照明、消防及其她设备设施。
3.市政公用设施和隶属建筑物、构筑物维修、养护、管理。包含:道路、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场等。
4.公用绿地、花木、建筑小品等养护、管理。
5.公共卫生清洁、垃圾搜集、清运。
6.交通与车辆停放秩序管理。
7.安全巡视、门岗值勤、安全监控、人员登记。
8.管理与物业相关工程图纸,住用户档案与完工验收资料。
二、委托管理期限:一年。即_______年______月______日始至_______年______月______日止。
三、双方责任、权利、义务
(一)甲方:
1.代表和维护产权人、使用人正当权益。
2.制订业主条约并监督物业产权人、使用人遵守条约。
3.审定乙方确定物业管理制度、年度计划、财政预决算。
4.检验监督乙方管理工作实施及制度实施情况。
5.向乙方提供商业用房和管理用房。
6.向乙方提供物业管理所需图纸、档案、资料。
7.负责确保按要求、按时交纳物业管理费。
8.帮助处理本协议生效前发生管理遗留问题。
9.帮助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。
10.不得干涉乙方依法或依据本协议要求内容所进行管理和经营活动。
11.参与确定管理服务费收费标准。
12.对违反协议要求乙方和乙方人员,有权终止或要求调换人员。
13.政策要求由甲方负担其她责任。
(二)乙方
1.依据相关法律、法规及本协议约定
定,制订物业管理制度,自主开展各项管理经营活动。
2.遵守各项管理法规和协议要求责任要求,依据甲方授权对物业实施综合管理,确保实现各项管理目标和经济指标,并负担对应责任,自觉接收物业主管部门及相关政府部门和甲方检验监督。
3.依据需要制订维修方案,报甲方审议经过后组织实施。
4.向业主和物业使用权人通知物业使用相关要求,并负责监督。
5.接收甲方对经营管理过程中财务帐目监督,并定时汇报工作。
6.对物业设施、设备不得私自占用和改变使用功效,如需在物业内改扩建或完善配套项目,须与甲方协商,经甲方同意后报相关部门同意方可实施。
7.建立物业管理档案并负责立刻记载相关变更情况。
8.负责测算管理区域服务收费标准并向甲方提供测算标准与依据,严格按标准收取费用。
9.依据甲方委托和业主条约要求,有权对业主和物业使用人违反法规、规章行为进行处理。依据实际情况采取批评、劝戒、警告、阻止、提请相关部门处理等方法。
10.管理期满向甲方移交全部专用房屋及相关财产、全部物业管理档案及相关资料。
11.可选聘专营企业负担本物业专题管理业务,但不得将本物业管理责任转让给第三方。
12.负责编制物业年度管理计划、资金使用计划及决算汇报。
四、物业管理服务费
依据物业管理相关要求收取保洁费、保安费、绿化费、管理费、保养费及特约服务费等。
总计:_______元。?