土地估价师实务：运用收益还原法评估承租土地使用权价格的原理考前冲刺
一、单项选择题（共25题，每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
１、下列收益还原法的基本公式中,土地使用年期有限且其他原因不变的土地价格计算公式为()。
A.P＝
B.P=
C.P＝
D．P=
２、开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或渔业生产的，经县级以上人民政府同意,可以确定给开发单位或者个人长期使用，有效期限最长不得超过（）年。
A.３0
Ｂ．25
C.５0
D．70
3、某都市的一企业使用土地面积为１０00０，经税务机关核定其税额为5元/，其年应纳的土地使用税为元。
Ａ：5000
Ｂ:50０00
C：
D:20000
E：土地
４、有一宗土地,具有30年使用年期的地价是50元/平方米，土地还原利率取6％，假设该宗土地的使用年期是5０年，其地价是元／平方米,土地还原利率取6％。
A：57.3
Ｂ:43．7
C：83.3
D:３0．０
E:时间原因
5、上六个月我国各重要大都市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象。根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的状况下，__才可以评估出估价对象客观潜在的价格。
A.市场比较法
Ｂ.成本法
C．收益还原法
D．剩余法
６、某宗土地用假设开发法评估其价格,在商业用途下的评估成果为900万元,在居住用途下的评估成果为1100万元.都市规划规定该宗土地既可作商业用途,也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为万元。【考试真题】
A：90０
B：1０00
Ｃ:1100
Ｄ:
E：时间原因
7、成本迫近法重要合用于的估价。
A：商业用地
B:住宅用地
C:写字楼用地
D:工业用地或新增建设用地
Ｅ:国家实行土地估价师资格认证制度
8、根据剩余法计算得到的待开发土地的剩余价值为1000万元,若获得土地使用权的法律、估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2%,则待估地块的价格应为万元。【考试真题】
A:9８0
B：10０0
C：1０02
Ｄ:１02０
E:时间原因
9、国土资源部公布的《有关完善征地赔偿安顿制度的指导意见》提出了被征地农民的安顿途径,其中不包括__。
A.农业生产安顿
B．重新择业安顿
C.人股分红安顿
D．征后留地安顿
１0、按照国家有关规定，以协议方式获得土地使用权时，交易双方只能在不低于的基础上，确定其成交地价。
A:基准地价
B：标定地价
C:政府最低限价
D:宗地评估价
E：时间原因?1１、由原因中的不一样水平导致观测值之间存在差异的，称为误差。
A：组内
Ｂ：随机
Ｃ：组间
D：系统
E：合法性
1２、在国有企业改制为股份企业的资产评估中，若资产评估价值不小于原资产账面价值，差额应．【考试真题】
A：冲减资本公积
B：计提资产减值准备
C:冲减盈余公积
D：计人当期营业外收入
E:土地
13、对商品房面积测绘，一般规定精度到达级。
Ａ:一
Ｂ：二
C:三
Ｄ：四
E：土地
1４、全国土地日为每年的__
A．6月25日
Ｂ．7月25日
C．8月２５日
D．9月2５日
１5、某地甲企业获准征用耕地后，两年内未使用,当地耕地占用税税额为5元/平方米，按照有关规定应向甲企业加征耕地占用税税额为元/平方米．【考试真题】
A：８
Ｂ：１2
C:15
D:２0
E:土地
16、农民集体所有的土地，由（）登记造册，核发证书,确认所有权。
A．乡政府
B.县级人民政府
C．省级人民政府
Ｄ.省国土资源厅
１7、土地估价的形成具有多方面的原因，但其最终取决于()。
Ａ.市场资料nｂsp;
B．土地交易双方nｂｓp;
Ｃ.土地估价师＆nbsp；
D.土地供求状况
１8、农业资本有机构成_＿社会平均资本有机构成是绝对地租形成的条件。
A．低于
B．高于
C．等于
D.不低于
19、采用三阶段设计形式的工程建设项目，在，伴随设计内容的深化，也许会发现工程项目的建设规模、构造、设备类型和数量上有变化,设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正,完毕修正总概算．【考试真题】
Ａ:技术设计阶段
B：技术论证阶段
Ｃ:施工图设计阶段
D:施工设计阶段
E:土地
２0、根据我国现行的规划建设用地原则，都市人均建设用地原则为。
A：50～100
B:６0～120
Ｃ:70~140
Ｄ：８０~1６0
E：土地
2１、《土地复垦规定》规定，耕地的损失赔偿费，以实际导致破产__为计算原则，由企业和个人按照各年导致的实际损失逐年支付对应的损失赔偿费。
A．此前两年平均年产量
B.此前三年平均年产量
C.此前五年平均年产量
D．此前八年平均年产量
2２、一般来说，城镇土地开发规划重要内容包括__。