第一篇基础知识概述
第一章建设项目与建设程序
第一节建设项目分类
一、建设项目的概念和特征
（一）建设项目的概念
建设项目是指在总体设计和总概算控制下建设
的，以形成固定资产为目的的所有工程项目和总
和。
（二）建设项目的特征
1、投资额巨大，建设周期长；
2、建设项目是按照一个总体设计建设的，是可以
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形成生产能力或使用效益的若干单项工程的总
体。
3、建设项目一般在行政上实行统一管理，在经济
上实行统一核算。
4、建设项目建成后能独立地对外进行工作和经济
往来。
二、建设项目的分类
（一）按建设性质分类
1、新建项目，2、扩建项目，3、迁建项目，4、
恢复项目
（二）按投资作用分类
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1、生产性建设项目
是指直接用于物质资料生产或直接为物质资料生
产的建设项目。内容有：工业建设项目、农业建
设项目、基础设施建设项目、商业建设项目。
2、非生产性建设项目
包括：办公用房、居住建筑、公共建筑、其他建
设项目
（三）按项目规模分类
按项目规模，基本建设项目分为大、中、小型三
类；
（四）按项目的经济效益、社会效益和市场需求
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分类
竞争性项目、基础性项目、公益性项目
（五）按项目的投资来源划分
政府投资项目、非政府投资项目
第二节建设项目的分解
一、建设项目分解的重要意义
建设项目的分解，是指以科学管理项目建设、合
理确定项目造价为目的，根据构成项目的各工程
要素之间的从属关系，对建设项目进行分解。它
包括：单项工程、单位工程、分部工程和分项工
程。其中，分项工程是建设项目总体的最基本的、
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单位的工程构造要素。
对建设项目进行分解的重要意义存在于两
个方面：
（一）对建设项目进行科学管理的需要
（二）合理确定工程造价的需要
二、建设项目的分解
建设项目按照它的组成内容，从大到小可以划分
为单项工程、单位工程、分部工程和分项工程。
（一）单项工程是指在一个建设项目中具有1独
立的设计文件和23
相应的概算，建成后可以单独
发挥生产能力或使用效益的工程。
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1、单位工程
A单位工程是指具有12
独立的设计文件，可以独
立组织施工，建成后3不能独立发挥生产能力或
使用效益的工程。
B单位工程是单项工程的组成部分，如作为一个
单项工程的生产车间的土建工程为一个单位工
程，车间中的电气照明、给水排水、设备安装等
又分别自成一个单位工程。
2、建筑工程的分类
建筑工程可分为以下单位工程：一般土建工程；
电气照明工程；水卫工程；工业管道工程；构筑
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物工程；炉窑砌筑工程
（三）分部工程
分部工程是指由不同工种的操作者利用不同
的工具和材料完成的部分工程，是根据工程部
位、施工方式、材料和设备各类来划分的建筑
中间产品。若干个分部工程组成一个单位工
程。
如一个工业厂房的土建工程可能包括土方工
程、地基处理工程、砌体工程、混凝土及钢筋
混凝土工程、屋面工程、防腐保温工程、金属
结构工程等分部
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（四）分项工程
分项工程的概念
分项工程是指经过较为简单的综合施工过程就能
生产出来的，而且可以用某种计量单位计算的建
筑安装工程的假定产