全国自考房地产开发与经营（试题及答案）
一、单项选择题(本大题共20小题,每题2分，共40分)
在每题列出的四个备选项中只有一种是符合题目规定的，请将其选出并在答题卡上将对应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。
1、如下选项中属于房地产产品流通环节经营是A13
Ａ、房屋销售Ｂ、房屋建造C、土地经营D、物业管理
2、物业管理属于房地产经营中的D16
Ａ、地产经营B、房产经营C、房地产综合开发经营Ｄ、服务经营
3、下列选项中属于风险型决策的是C23
Ａ、大中取小法B、小中取大法C、净现值期望值法D、最小最大懊悔值法
4、我国房地产开发主管机构对房地产实行资质管理制度，我国房地产开发企业资质等级可划分为几种级别B41
Ａ、４B、５C、6D.７
5、房地产企业经营目的制定和房地产组织共有的原则是Ｄ4954
A、分工协作原则B、授权原则C、可量化性原则D、弹性原则
6、根据《中华人民共和国都市房地产管理法》,居住用地使用权的最高出让年限为D９０
A、40年B、５0年C、60年D、70年
7、土地使用权出让一级市场不在实行的方式是Ａ９1
A、协议Ｂ、招标C、挂牌D、拍卖
8、根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，由国务院同意的是征用基本农田以外的耕地超过Ｂ99
A、２５公顷B、35公顷C、45公顷Ｄ、55公顷
9、下列选项中属于土地使用权出让方式的是C91
A、发售B、互换C、拍卖Ｄ、赠送
10、下列选项中属于房地产市场调查作用的是Ａ119
A、有助于项目投资者制定科学的营销和开发计划
Ｂ、是项目立项、用地审批的条件
C、是编制规划设计方案的根据
D、是项目投资决策的基本根据
１1、下列选项中属于邮寄调查法长处的是B1２8
A、被调查者,回答率高B、可以扩大调查区域，增长调查样本数目
C、调查区域、范围不受限制D、节省调查时间和经费
12、下列报表中属于基本报表的是C137
A、成本费用估算表B、贷款还本付息表
C、现金流量表D、营业成本表
13、某房地产企业长期借款20０万元，年利率1０.８%，借款期限3年，每年付息一次，到期一次还本,企业所得税率３3％，筹资费用不计,这笔长期借款的资金成本率是7.2４%1６2例题７-1
A、７．２4%B、7．24%C、７.24%D、７.24%
1４、住宅建筑净密度等于Ｂ1７2
Ａ、住宅建筑面积／居住用地面积B、住宅建筑基地总面积／住宅用地面积
C、住宅总面积／住宅用地面积D、总建筑面积／总用地面积
１5、房地产开友招标人采用邀请招标的方式进行招标，潜在投标人不得少于
A183
A、3B、４C、5D、6
16、进度计划的执行主体是D202
Ａ、开发商B、监理单位C、设计单位D、施工企业
１7、开发商进行反索赔时,下列说法错误的是D2３3
A、由于承包商的原因导致工期延误的,开发商可规定支付延期竣工违约金
Ｂ、如工程存在缺陷,承包商在保修期满前未完毕应负责的修补工程，开发商可据此向承包商索赔
C、开发商合理终止协议或承包商不合法放弃协议的索赔的
D、发生不可抗力事件导致的工程损失向承包商进行索赔
18、公布房地产信息最重要的载体是D259
A、电视B、杂志C、广播Ｄ、报纸
19、下列说法错误的是B269
A、电视是发展速度最快的广告媒体,但在房地产领域的应用尚不普遍259
Ｂ、展销会这种公共关系促销方式目前在各大都市引起了重视
C、房地产销售增进中有专门针对消费者的某些活动261
D、房地产人员推销的特点在于推销的针对性、完整性和情感性，在房地产产品的销售中优势明显26２
20、小区景观悦目，服务设施完备,建筑质量好，房地产价格就高。这些原因属于Ｃ7４
A、宏观环境B、中观环境C、微观环境D、人们心理
1.常见的不确定型决策措施不包括
A.大中取大法B.小中取大法C.最