四、对计价措施的争议处理
１.工程量变化导致价格纠纷
成本包括固定成本和可变成本,产量增长时，单位产量上摊销的固定成本会减少,单位可变成本不变,总成本减少。
工程量增长,建设单位会规定减少单价，工程量减少,施工单位会规定增长单价。
２.工程质量原则变化导致价格纠纷
工程质量原则的多样性,导致也许产生纠纷。
当事人之间有约定的,从其约定。
当事人之间无约定的，参照签订协议步当地建设行政主管部门公布的计价措施或计价原则结算工程款。
３.工程质量验收不合格导致的纠纷
建设工程施工协议有效，但建设工程经竣工验收不合格的,处理如下:
（1)修复后的工程经竣工验收合格，发包人祈求承包人承担修复费用的，应予以支持。
(2)修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人祈求支付工程价款的,不予支持。
(３)工程不合格导致的损失发包人有过错的,应当承担对应民事责任。
４.因利息而产生的纠纷
(1)建设单位不及时向承包商支付工程款，承包商在规定建设单位继续履行的前提下,可规定建设单位为此支付利息。
（2)当事人对欠付工程价款利息计付有约定的，从其约定。
（3)没有约定的,按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计息。
(4)利息从应付工程价款之日起计付,对付款时间没有约定的,下列时间为应付款时间:
1)工程已交付的,为交付之日。
２)工程未交付的,为提交竣工结算文献之日。
３)工程未交付,工程价款也没有结算的,为当事人起诉之日。
5．因协议计价方式产生的纠纷
(1)协议计价方式
1）固定价
2）可调价
3)成本加酬金
（2)外部条件变化使得施工成本增长的处理
1)固定价，建设单位不必支付
2)可调价，建设单位应支付
3）成本加酬金，建设单位应支付
五、工程量的争议处理
１.工程结算的程序
(1)承包方在竣工验收合格后的约定期限内提交竣工结算文献。
(2)发包方应在收到文献的约定期限内答复，逾期未答复的,视为承认文献。
(3)发包方对竣工结算文献有异议的,应在答复期内向承包方提出,并在约定期限内协商。
(4)发包方在协商期未与承包商协商或协商不成的，应当委托工程造价征询单位进行竣工结算审核。
(5)发包方应在协商期满后向承包方提出工程造价征询单位出具的竣工结算审核意见。
(6）双方对工程造价征询单位的意见仍有异议的,在接到审核意见后一种月内向县级以上地方人民政府建设行政主管部门申请调解。
（7)调解不成,可依法申请仲裁或提起诉讼。
2．未经签证但实际上已完毕的工程量确认
(1)当事人对工程量有争议的,按签证等书面文献确认。
(２)承包人可以证明发包人同意其施工，但未能提供签证文献的,可按当事人提供的其他证据确认实际发生工程量。
3.确认工程量的时间纠纷
（１)发包人在收到竣工结算文献后，在约定期限内不予答复的，视为承认竣工结算文献。
（2)此时承包人祈求按照竣工结算文献结算工程款,应予以支持。
六、建设工程价款优先受偿权
1.建设单位与金融机构之间签订抵押协议(担保)。
２.建设单位与施工单位之间签订发包承包协议。
３.在上面两个条件都存在的条件下，银行和施工单位都可以将建成的工程项目拍卖或折价受偿。
4.优先受偿权问题:
(１）建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。
(2)消费者交付购置商品房的所有或大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。
（3）建筑工程价款包括承包人的实际支出费用,不包括因发包人违约所导致的损失。
(4)工程承包人行使优先权的期限为六个月,自工程竣工之日或协议约定的竣工之日起计算。
例题:
1.由于供货商未能按期交货，买方规定解除材料采购协议。按照《协议法》的规定，协议解除后,协议中约定的(）条款仍然有效。
A.质量Ｂ．结算C.仲裁D.清理E.担保
【答疑编针对该题提问】
答案:BCＤ
解析:协议无效、被撤销或者终止的,不影响协议中独立存在的有关处理争议措施的条款的效力。
协议的变更、转让与权利义务终止
重要内容
一、协议变更的概念
二、协议变更的类型
三、协议变更的条件
四、协议变更的效力
五、施工协议变更
一、协议变更的概念
１.狭义变更
(1)客体与内容的变更
(1）主体变更就是协议的转让
2.广义变更
协议主体、客体、内容至少一项规定发生变更
(二)协议变更的类型
1.约定变更
当事人协商一致
2.法定变更
满足特定条件下，当事人不通过协商而变更
（三