2024年7月物业管理考试题与答案（附解析）
一、单选题（共40题，每题1分，共40分）
1.业主与物业服务企业应当在平等、自愿、诚实信用和()的基础上签订的物业服务合同。
A、民主协商
B、政府指导
C、等价有偿
D、公开合法
正确答案：C
答案解析：物业服务合同是民事合同，双方应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用、等价有偿的原则签订合同，以明确双方的权利和义务。公开合法不是签订合同的基本原则；政府指导不符合平等自愿签订合同的性质；民主协商表述不准确，不是合同签订的关键原则。等价有偿体现了合同交易的公平性和合理性，是签订物业服务合同应遵循的重要原则之一。
2.根据《城市房地产管理法》,不属于商品房预售审核条件的是()。
A、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书
B、投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上
C、持有建设工程规划许可证
D、房屋预售对象
正确答案：D
答案解析：商品房预售审核条件包括：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期等，并不包括房屋预售对象。
3.物业管理机构更迭时,管理工作应移交的合同协议书是指()。
A、对内、对外签订的合同、协议复印件
B、对外签订的合同、协议原件
C、对内、对外签订的合同、协议原件
D、对内签订的合同、协议原件
正确答案：C
4.与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同是业主委员会的()。
A、职责
B、权力
C、权利
D、义务
正确答案：A
答案解析：业主委员会有职责与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。这是业主委员会在物业管理活动中的重要工作内容之一，通过签订合同来明确双方的权利和义务，保障物业管理活动的顺利进行。
5.商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是()。
A、房地产行政主管部门
B、当地街道办事处
C、建筑施工单位
D、物业建设单位
正确答案：D
答案解析：在商品房住宅小区前期物业服务合同中，甲方通常是物业建设单位。因为在小区前期，建设单位需要委托物业服务企业进行管理服务，所以由其作为合同甲方与物业服务企业签订前期物业服务合同。
6.《装修申报登记表》属于质量体系文件中的()
A、质量记录
B、质量手册
C、作业指导书
D、程序文件
正确答案：A
答案解析：《装修申报登记表》是用于记录装修相关信息的表单，属于质量记录。质量记录是质量管理体系运行过程中产生的各种数据、表格、报告等，用于证明质量管理体系的有效运行和满足要求的程度。质量手册是质量管理体系的纲领性文件；程序文件是规定质量管理体系运行过程的文件；作业指导书是指导具体作业的文件。而《装修申报登记表》主要起记录作用，符合质量记录的范畴。
7.查验记录应当由建设单位和物业服务企业及其他参加查验的人员(),统一归档保存。
A、现场签字确认
B、达成口头承诺
C、填写
D、收集
正确答案：A
答案解析：查验记录作为重要的文件资料，需要参与查验的各方人员进行现场签字确认，以明确责任和保证记录的真实性、有效性，之后统一归档保存。达成口头承诺不具有法律效力和可追溯性；单纯填写没有各方确认也无法保证其准确性和严肃性；收集并不等同于确认，所以BCD选项均不合适。
8.下列情形中,属于损害他人合法权益的行为是()。
A、房屋空置
B、拖欠物业服务费
C、放弃享有的共有部分权利
D、房屋抵押
正确答案：B
答案解析：拖欠物业服务费会影响物业服务企业的正常运营，进而可能损害其他按时缴费业主享受完整物业服务的权益，以及可能影响物业对小区公共区域的维护等，属于损害他人合法权益的行为。而房屋空置、房屋抵押、放弃享有的共有部分权利一般不会直接损害他人合法权益。
9.以下不属于业主的是()。
A、因继承取得建筑物专有部分所有权的个人
B、因人民法院的生效法律文书决定取得建筑物专有部分所有权的个人
C、因合法建造取得建筑物专有部分所有权的个人
D、依法通过订立《房屋租赁合同》获得房屋使用权的个人
正确答案：D
答案解析：业主是指房屋的所有权人。选项A因继承取得建筑物专有部分所有权、选项B因人民法院的生效法律文书决定取得建筑物专有部分所有权、选项C因合法建造取得建筑物专有部分所有权，这些情况下个人均取得了房屋的所有权，属于业主。而选项D依法通过订立《房屋租赁合同》获得房屋使用权的个人，其并不拥有房屋所有权，不属于业主。
10.下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中,错误的是()。
A、大型超市用地50年
B、写字楼40年
C、厂房用地50年
D、别墅用地70年
正确答案：A
11.按照国民经济产