××县××养老服务中心建设项目
可行性研究报告
二O二×年××月
××县××养老服务中心建设项目可行性研究报告
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目录
TOC\o1-2\h\u24323第一章概述 1
50361.1项目概况 1
32261.2项目建设单位概况 3
73001.3编制依据 3
323421.4结论与建议 5
24348第二章建设背景与必要性 7
146672.1项目建设背景 7
183432.2规划政策符合性 7
201002.3项目建设的必要性 13
18955第三章项目需求与产出分析 17
300293.1项目需求分析 17
285323.2项目建设规模与内容 17
196913.3项目产出方案 20
20914第四章项目选址与要素保障 21
105004.1项目选址 21
313694.2项目建设条件 22
97904.3要素保障分析 25
3655第五章工程建设方案 27
288955.1技术方案 27
93245.2工程方案 27
136905.3项目用地征收补偿方案 83
15695.4项目建设数字化管理方案 83
132875.5项目建设管理方案 84
2511第六章项目运营方案 91
284436.1运营模式选择 91
153896.2运营组织方案 91
22006.3安全保障方案 92
189636.4绩效管理方案 93
3215第七章项目投融资与财务方案 95
320647.1投资估算 95
235357.2盈利能力分析 97
251007.3融资方案 100
30517.4债务清偿能力 100
127027.5财务可持续性分析 101
3780第八章项目影响效果分析 102
92208.1经济影响分析 102
224938.2社会影响分析 102
134348.3生态环境影响分析 103
320908.4资源和能源利用分析 107
289308.5碳达峰碳中和分析报告 114
11233第九章项目风险管控方案 119
306389.1风险识别与评价 119
95259.2风险管控方案 121
59649.3风险应急预案 123
22329.4风险分析结论 124
30286第十章研究结论及建议 126
2385110.1结论 126
3127410.2建议 126
19735第十一章附表、附图 128
1498411.1附表 128
2143811.2附件 128
2634911.3附图 128
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第一章概述
1.1项目概况
1.1.1项目名称
××县××养老服务中心建设项目
1.1.2建设目标与任务
本项目的建设目标为建设一个养老服务中心，为××县××及附近区域提供老年人居住与护理服务。
本项目的建设任务是建设一个200张床位的养老服务中心。
1.1.3建设地点
项目的建设地点在××县兴业街与长春路交叉口西南角。
1.1.4建设规模与内容
1、建设内容
本项目拟建设200张床位的养老服务中心一处。
2、建设规模
本项目用地面积为12666.73m2（约合19亩），项目总建筑面积为9072m2，均为地上建筑面积，主要为1栋6F养老服务中心，结构形式为钢筋混凝土框架结构。本项目配套建设室外活动场地、大门、围墙、道路、绿化、变配电设备等。项目设置地上机动车停车位38个，非机动停车位53个。
1.1.5建设工期
项目计划安排在202×年12月开工，建设工期为1年。
1.1.6投资规模和资金来源
项目总投资3553.90万元，其中第一部分工程费用2966.20万元，第二部分其他费用约203.71万元，预备费255.99万元，建设期利息98.00万元。
本项目总投资3553.90万元，其中2800.00万元拟申请政府专项债券，其余部分由当地财政解决。
1.1.7建设模式
项目建设模式采用设计-招标-施工模式（DBB模式)。
1.1.8主要技术指标
项目总体技术指标如下：
表1.1.8-1项目主要技术指标表
序号
项目
数值
单位
备注
1
总用地面积
12666.73
约19亩
2
总建筑面积
9072.0