男方婚前房产协议书模板
?甲方：______________________
身份证号码：________________
联系地址：________________
联系电话：________________
乙方：______________________
身份证号码：________________
联系地址：________________
联系电话：________________
鉴于甲方在婚前购买了一处房产（以下简称该房产），为明确双方在该房产相关事宜上的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方经平等、自愿、充分协商，达成如下协议：
一、房产基本情况
1.房产位置：该房产位于______________________，具体地址为______________________，建筑面积为______平方米，房屋所有权证号为______________________。
2.购买时间：甲方于______年______月______日与______________________（开发商名称）签订《商品房买卖合同》，购买该房产。
3.购房款支付情况：甲方已通过______（支付方式，如银行贷款、公积金贷款、一次性付款等）支付购房款共计人民币______元，其中首付款为人民币______元，贷款金额为人民币______元。目前该房产仍存在银行贷款，贷款本金余额为人民币______元，每月还款金额为人民币______元。
二、双方权利与义务
（一）甲方权利与义务
1.房产所有权
甲方享有该房产的完全所有权，有权依法占有、使用、收益和处分该房产。
2.告知义务
甲方应在本协议签订之日起______日内，向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房产是否存在抵押、查封、租赁等权利受限情况，以及房产的质量状况、使用年限等相关信息。
3.还款义务
甲方应按照与银行签订的贷款合同约定，按时足额偿还该房产的银行贷款本息。如因甲方未按时还款导致乙方遭受任何损失的，甲方应承担全部赔偿责任。
4.维护与管理义务
甲方负责该房产的日常维护、保养和管理，确保房产的正常使用和安全。如因甲方疏于管理导致房产损坏或发生安全事故的，甲方应承担相应的修复和赔偿责任。
5.房产变更登记协助义务
在乙方符合相关法律法规及本协议约定的条件下，甲方应积极协助乙方办理该房产的产权变更登记手续，所需费用按照法律法规的规定由双方各自承担。
（二）乙方权利与义务
1.居住权
在本协议约定的条件下，乙方享有在该房产内居住的权利。乙方应合理使用该房产，不得故意损坏房产及其附属设施。
2.协助还款义务
如甲方偿还银行贷款出现困难，乙方应在甲方提出请求后的______日内，根据自身经济状况给予必要的协助，协助方式包括但不限于提供资金支持等。但乙方的协助行为并非其法定义务，甲方不得因此向乙方主张任何权利。
3.房产使用限制
未经甲方书面同意，乙方不得擅自将该房产出租、出借、转让、赠与或设定任何形式的担保等，否则乙方应向甲方支付违约金人民币______元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。
4.保密义务
乙方应对本协议的内容及双方在履行本协议过程中知悉的对方个人信息、房产信息等予以保密，不得向任何第三方泄露。如因乙方泄露导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。
三、财产分割约定
（一）婚姻关系存续期间
1.在婚姻关系存续期间，如甲乙双方婚姻关系解除，该房产仍归甲方所有，乙方无权要求分割该房产。但乙方在婚姻关系存续期间对该房产的维护、管理等方面所付出的合理费用，甲方应给予适当补偿，补偿金额由双方根据实际情况协商确定。
2.婚姻关系存续期间，该房产因市场行情变化等原因导致价值增值的部分，仍归甲方所有；因甲方个人原因导致房产价值减损的部分，由甲方自行承担责任，乙方不承担任何赔偿责任。
（二）婚姻关系解除后
1.若因甲方过错导致婚姻关系解除，除上述房产仍归甲方所有外，甲方应按照该房产市场评估价值的______%向乙方支付补偿款。补偿款应在婚姻关系解除后的______日内一次性支付给乙方。
2.若因乙方过错导致婚姻关系解除，乙方放弃要求甲方给予任何补偿的权利，且应在婚姻关系解除后的______日内搬离该房产。
3.若因双方均无过错或其他不可归责于双方的原因导致婚姻关系解除，甲乙双方应友好协商处理该房产相关事宜。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
四、违约责任
1.若甲方违反本协议约定，未按时履行其义务，如未按时偿还银行贷款本息、未协助乙方办理房产变更登记手续等，